1、如果商品樓一樓院子地面下沉，是質量問題，要與開發商協商，如果協商無果，到規劃局申請對此進行鑑定起訴解決，要求開發商退房。
2、如果您是自己蓋的樓房，原因可能是地板下面的泥土沒有進行夯實。
3、處理方法:將裂縫處的混泥土全部拋開，然後用水將泥土溼潤，夯實再填方，繼續夯實，再澆築混泥土。
4、地面沉降又稱為地面下沉或地陷。它是在人類工程經濟活動影響下，由於地下鬆散地層固結壓縮，導致地殼表面標高降低的一種區域性的下降運動（或工程地質現象）。
1、如果商品樓一樓院子地面下沉，是質量問題，要與開發商協商，如果協商無果，到規劃局申請對此進行鑑定起訴解決，要求開發商退房。
2、如果您是自己蓋的樓房，原因可能是地板下面的泥土沒有進行夯實。
3、處理方法:將裂縫處的混泥土全部拋開，然後用水將泥土溼潤，夯實再填方，繼續夯實，再澆築混泥土。
4、地面沉降又稱為地面下沉或地陷。它是在人類工程經濟活動影響下，由於地下鬆散地層固結壓縮，導致地殼表面標高降低的一種區域性的下降運動（或工程地質現象）。
根據相關規定，小區一樓小院是建築區劃內的綠地，那麼屬於業主共有，如有明確表示屬於個人所有的除外。根據法院釋出的《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規定，屬於個人所有的綠地部分，應當認定為明示屬於個人的綠地。除明確規定為個人所有之外，一樓小院的歸屬為全體業主共有，如果開發商要將一樓小院進行出售或者贈與，那麼需要經過全體業主們的同意之後才能進行，否則其出售或贈與行為屬於無效。開發商認為在銷售樓盤的時候訊息已對外公示了，業主們是知道的，業主們在與開發商簽訂合同的時候，就說明已經同意他們對一樓小院的處分。另一個觀點是業主們知情他們對外的宣傳，不能由此認定全體業主同意了開發生對小院的處置權，只有開發商和業主們簽訂合同中明確約定小院的歸屬或處分，才能視為是全體業主同意。許多業主大多都傾向於後面這個觀點，所以為了避免以後出現不必要的糾紛，開發商在與業主簽訂合同的時候，就應該對小院的歸屬活處分做出明確的約定。
板樓的房子漏不漏雨主要看施工問題，如果漏雨的話那大機率是樓板結構問題，也有可能是施工破壞了防水層。那麼，老舊小區房屋漏水誰來負責維修呢？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！
板樓的房子漏雨嗎
板樓的房子漏雨。造成板房漏水的原因主要會是以下幾種情況：
1、樓板結構問題。板樓由於建設年頭過久，那麼很有可能會因為年久失修而造成樓房漏水。或者是板樓在使用過程中存在一些不當的操作而造成的漏水。
2、樓上施工破壞了防水層。這種情況比較普遍，解決方法也十分簡單，因為單純是樓上的操作不當造成的漏水問題，那麼可以直接找樓上住戶進行協商來解決這個漏水問題，將防水層進行修復。
3、通管道導致的樓房漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因此也會造成房屋的房頂漏水。
老舊小區房屋漏水誰來負責維修
老舊小區一般是過了保修期的，如果老舊小區配了物業管理公司，可以直接向物業管理公司反映。住戶交了物業費，物業公司是有義務要進行維修的。如果沒有交物業費，但是交了公共維修基金，房屋漏水區域屬於公共區域，可以去房管局申請動用公共維修基金來維修。但是房屋漏水區域不是小區公共區域而是業主的房屋私人區域，則需要業主自己負責維修。
小區房子外牆漏水應該找誰
小區房子外牆漏水應該找物業或業主委員會處理，因為外牆滲水是屬於房屋質量問題，如果房子在保質期內，可聯絡開發商解決處理，如果超過質保期，可聯絡物業，申請使用公共維修基金，使維修費用的問題得以解決。房子外牆漏水主要是砂漿層或表層有裂紋造成的，只有表面的空鼓部分，用塗抹水泥修平。如果牆體裂縫大，可先潤溼縫隙，再封毒防水材料。如果縫隙小，直接塗刷聚氨酯防水塗料即可。