三套房交房產稅嗎

　　三套房交房產稅，具體規定如下：

　　1、購買三套房，需要全額繳納契稅，而且不允許辦理貸款了。有的地方規定，家庭不允許購買第三套住房。和二套房子一樣，不能減免個稅，不滿五年不能減免營業稅。

　　2、買房子房產套數稽核，是以夫妻和未成年子女作為一個家庭計算的，如果已經成年，就按第三套來算，所以契稅是3%起算。

　　3、按照國家新政規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

　　4、其中家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的。

　　第三套房也有其房產稅，三套房購買時的稅收專案與前兩條房屋的稅項是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個人所得稅、營業稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據您購買的第三套房屋來判定的。

　　只有契稅不同地區可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優惠，但計算的基數還是與所購買的第三套房的價格、面積有關。對第三套房的限制，只是看不同地區的限制購買政策了；房產稅是一種持有環節的稅種，和購買也就是交易的稅種是不一樣的。

　　針對有兩套住宅的人員，人均住宅面積大於80平方米時，餘下的部分視為奢侈性住宅消費，超出部分每年徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；第三套房產徵收4%-5%的房產稅，且均沒有減除額度。需要注意的是有些地區禁止購買第3套房，具體以當地相關政策為準。

　　房產稅自從試點開始以後針對的徵收物件就已確定，首套房計入房產稅的徵稅物件，對於購買首套房需繳納房產稅。房產稅計算方式如下：獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年新建商品住房成交建築面積均價３倍以下的住房，稅率為0.5％，3倍（含）至4倍的，稅率為1％，4倍（含）以上的稅率為1.2％。納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，面積為180平方米，新購的獨棟商品住宅、高檔住房，面積為100平方米。面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除面積。

　　此外，如果納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除面積，其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除面積。