上海公積金貸款最高可以貸多少

　　1、根據上海市公積金管理中心釋出的《關於調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》(滬公積金管委會[2015]2號)。上海公積金貸款額度的上限分別如下。

　　2、首套住房的個人最高貸款額度為50萬元。家庭最高貸款額度為100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。

　　3、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。

　　4、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元。

　　自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產行政主管部門批准的規劃、施工檔案，土地使用證或原房屋產權證，建築施工合同及工程預算或決算

　　辦理程式

　　1、借款人向公積金中心各分支機構領取並如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查；

　　2、公積金中心各分支機構透過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格並經分支機構負責人簽署意見後報市公積金中心審批；

　　3、市公積金中心審查後作出准予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構；

　　4、准予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受託銀行，由受託銀行通知借款人及抵押擔保當事人，並簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續；對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人並說明原因；

　　5、受託銀行向借款人發放貸款。

　　一般在計算公積金貸款額度時，只要是透過使用者的還款能力、房價、公積金賬戶餘額以及當地規定的最高貸款額度來進行計算的，四種計算方法計算出來的最小額度即是使用者的公積金可貸款額度。

　　1、還款能力計算：如果是根據還款能力進行公積金貸款額度的計算，那麼也分為個人貸款和夫妻共同貸款，具體的計算公式如下：

　　2、房價計算：一般按照房價計算的計算公式為：房屋價格*規定的貸款成數。一般貸款成數最高為80%。

　　3、最高限額計算：一般來說如果使用者的公積金已經停繳，那麼最高貸款額度為40萬元，使用配偶公積金共同貸款最高60萬元。如果是還在正常繳納公積金的情況，個人最高50萬，夫妻共同借款最高70萬元。不過最高限額各地的規定會有所不同，因此需要以自己當地實際的政策為準。

　　4、公積金賬戶餘額計算：一般根據公積金賬戶的餘額進行公積金貸款額度的計算，那麼最低為總額度的10倍，最高為總額度的20倍。