上海如何計算房產稅

　　上海計算房產稅有以下幾種：

　　1、房價低於28426元房產稅稅率為0.4%，高於28426元/平米，應交稅率為0.6%。

　　2、納稅人年應納房產稅稅額（元）=新購住房應徵稅的面積（建築面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率，以100平方米應徵稅面積、3萬元/平方米單價來計算，納稅人年應納房產稅稅額為100×30000×70%×0.6%=1.26萬元。

　　3、根據《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅實行差別化的比例稅率，適用稅率暫時定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可以暫時減為0.4%。

　　上海商鋪房產稅商業房要交，說明如下：

　　目前只有自用住宅免徵房產稅，自用商業房按原值的70%乘1.2%計算繳納房產稅。

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

　　相關說明：

　　商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念範疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。

　　投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對前者來說，以銀行按揭形式購買一個鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪租位不同的只是多付一個首期款，而日後商鋪歸為己有，使經營成本大為降低，與同行競爭力增強。對後者來說，投資風險前三年由發展商承擔，收益與銀行儲蓄利率相比相差無多，但一兩年後租金大漲卻是儲蓄無法比擬的。

　　上海是有房產稅的，計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定週期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

　　上海房產稅細則中規定：一是本市戶籍：購首套不管面積多大免收房產稅。二套以上按人均面積60平米計算、超出部分面積乘單價乘70%乘0.6%（0.4%）等於房產稅，每年徵收，一年申報一次。如賣掉前面一套變首套，以後可免；二是外地戶籍：有本市長期居住證滿3年可免交房產稅（如只滿1年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產稅）。沒有長期居住證的外地人需每年全額（不以人均面積計算按產證面積全部繳納）繳納房產稅直到賣掉為止。三是外籍人士：每年全額（不以人均面積計算按產證面積全部繳納）繳納房產稅直到賣掉為止。