上海買新房流程及注意事項

　　1、上海買新房的流程：第一步：檢視是否符合購房資格，準備資料和證件。第一步：挑選樓盤，並且進行實地考察，挑選合適的房源，進行多方面的對比。第三步：認購簽約準買房，需要向開發商繳納一定數額的定金，並且籤認購書。第四步：和開發商籤合同。第五步：進行驗房收房。2、需要注意事項：和開發商簽署的合同是一定要查驗的，在驗房的時候最好有專業裝修人員在場。

　　購買期房的流程如下：

　　1、購房者在認可專案之後，可到售樓處簽訂認購書，繳納部分定金。

　　2、簽訂買賣合同，購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式的合同。

　　3、預售登記：買賣雙方只有辦理完預售的登記後，能具備法律效力，買賣雙方應在合同簽訂後的30日內，到所屬的房屋土地管理局的市場處辦理。

　　4、簽訂管理的公約，辦理入住的手續。當購房人按合同有關的條款約定付清房款後，開發商提供入住通知單，並安排購房者與物業接洽。

　　購買期房的注意事項如下：

　　1、首先必須知道開發商是否具備“五證”

　　2、必須要求使用規範的合同文字

　　3、查驗有關證明檔案

　　4、買期房必要注意建築面積上面的約定

　　5、買期房要約定資訊條件時限和資訊條件

　　6、簽約時要注意房屋質量

　　買現房流程及注意事項，如下說明：

　　買現房流程:

　　1、驗看房產證：主要是到房管部門查驗該房產是否有抵押，以及房產證的真假。

　　2、實地看房：主要查驗該房產的質量以及環境。

　　3、簽訂購房合同：很多地方房管部門有制式合同。

　　4、到房產交易中心辦理過戶手續，繳納契稅和印花稅。

　　5、原房產證被收件處收回以後付購房款(如果透過中介則與中介辦理相關手續)。

　　注意事項:

　　1、購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應是專案立項批准檔案的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

　　2、合同上的專案名稱，一定要與專案位置聯絡在一起，以免日後有出入。標明專案位置時，一定要具體、明確。