新房購買流程及注意事項

　　1、買房的第一步就是要有足夠的預算，還要多去幾個樓盤看看，看看周圍的環境。

　　2、如果你已經確定在某一個小區買房，好了第一步就是找售樓顧問，讓他給你介紹一下樓盤與樓層，一般來說樓層在4、14、18、頂樓都不好賣，所以價格相對便宜，高層儘量不要太低的樓層一面影響採光。

　　3、買房首先要先定好樓層交一部分的定金，或者5千或者1萬，這個都不一定。定金交了說明這個房子就是你的了。一週之內交齊首付，而首付通常來說是百分之三十。

　　4、在準備首付的同時，開發商會給你開一個公共維修基金的單子，這個單子是你要去銀行自己去交的，大約是一百多乘以房屋面積。所以說首付再加上這個維修基金才是你購房的首期款。

　　5、一週之內去售樓處刷卡交齊首付，記住首付刷卡最多隻能刷兩張卡，第三張卡要收費80元手續費，所以一定不要多於兩張卡。一起手續辦完就等著簽字吧。有大量的字要籤。

　　6、一週之內去銀行辦理貸款，辦貸款有兩種還款方式，一是本額一起還再就是開始換的多 後來還的少。辦完這一切等著交房時候在拿契稅，契稅金額是總房款的百分之1，90平方一下是百分之一。

　　7、有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。

　　8、很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同！

　　9、開發商總會製造一些搶房的氛圍，一定要計算好之後再決定是否去搶，以免搶到之後價格過高。

　　新房購買的流程如下：

　　1、選擇開發商

　　檢查所購樓盤是否是有“五證二書”的合法樓盤。

　　2、選擇樓盤

　　瞭解房屋產權性質、年限以及樓盤的配套設施等多個方面。

　　3、選擇房屋戶型

　　按照目前和未來可能的家庭成員來考慮房屋的戶型。

　　4、籤合同付款

　　買賣雙方在合同中需要明確以下問題：房屋面積、貸款問題、物業資訊、違約責任等等，儘量細節化合同，從而保障保障買房的合法權益。

　　5、驗收入住

　　收房時，購房者需要仔細檢查房屋，看是否存在問題。

　　買新房的注意事項：

　　1、按照合法程式和標準來簽訂合同

　　按照合同所列條款逐條逐項填寫，不隨意去簽訂開發商自己私定的《購房協議書》。

　　2、事先約定交房時限

　　為避免開發商延期交房的可能情況發生，購房者可以在房屋預售合同上標註上交房的時間。

　　3、明確雙方違約責任

　　在合同中約定好買賣雙方的違約責任，從而規範雙方的行為。

　　新房驗收交房流程：

　　核實業主材料。業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。交納剩餘房款。領取鑰匙並簽訂《住宅鑰匙收到書》。業主對房屋進行驗收。驗收中出現什麼問題，業主可就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。開發商與業主協商並達成書面協議。根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。業主簽署《入住交接單》。注意事項：

　　檢查水電是否已通，屋頂、管路有否漏水，電閘總開關以及