不動產證書不是房產證，說明如下：
1、《不動產權證書》是指國土資源部制定的不動產登記簿證，作為物權法明確要求的內容，不動產登記核心載體的登記簿由登記機構管理；證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持有。房產證是購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
2、不動產權證比房產證內容更詳細
不動產權證相比房產證內容更加詳細，裡面（樓盤詳情樓盤點評專案相簿價格走勢）除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證固有的內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。
3、不動產權證對使用年限進行了明確規定
新版《不動產權證書》設定的“使用期限”，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。
不動產權證書不是房產證。這個兩個證件是有區別的，目前已經停止辦理房產證，改為辦理不動產權證了，這兩個證件雖然都是對房屋的一種證明，但是房產證只是房屋使用權利的證明，而不動產權證則表示該房屋是不動產，是對房屋更全面的一種證明，同時是在原來房產證基礎上的一種延伸。通常其由不動產中心統一登記發放的，在流程上不動產權證書的登記更便捷，辦理的時候只收取一次的測繪費用，不需要去多個部門辦理手續，在不動產中心就可以辦理完成。
1、兩者的性質不一樣，發證機關也不一樣。不動產證是房產證和土地運用權證書的合二為一。其間，房產證的發證機關是市（縣）房地產處理局（房產處理局）或市（縣）人民政府。
2、製造也不一樣，差異包含版別、防輻射標籤、具體內容等。版別。房產證書只需一個版別，而不動產證書有兩個版別，單一版和整合版兩個版別。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權力，而整合版證書記載同一權力人在同一註冊轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權力。防輻射標籤。房產證沒有防輻射標籤，不動產證有防輻射標籤。
3、二維碼。不動產權證書上添加了一個二維碼，作為儲存不動產註冊資訊的標識，只需掃描證書上的二維碼，就能夠當即取得不動產權力人、不動產證書編號、不動產單元號碼等相關資訊。
4、內容。房產證外頁只需中華人民共和國房子產權證，並無其它內容；房產證內頁內容包含房子權人、共有狀況、房子位於、註冊時刻、房子性質、規劃用處、房子狀況和土地狀況。不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產註冊典當權、異地註冊、查封註冊等註冊型別；不動產證內頁規則了權力人、證件品種、證件號、共有狀況、權力人型別、註冊原因、運用期限、取得價格（以萬元/平米為單位）。
5、費用也不一樣。房產證需求其時處理這些證書時，要依照土地面積、房產面積別離進行兩次測繪、交納兩次測繪費用，交納兩份制證本錢費。不動產證測繪只需一次就行，制證的本錢費也就收一次。