二套房過戶繳稅多少

　　二手房過戶應該繳納以下稅費：

　　1、契稅：買家二套房或面積144平米以上契稅為3%；首套房1.5%；90平米以下1%；

　　2、營業稅：成交價的5.5％（滿5年免交）；

　　3、個人所得稅：成交價的1％；

　　4、交易手續費：6元/平方米；

　　5、轉移登記費：80元/件；

　　6、產權證查檔、房產證貼花：80元左右。

　　房產過戶流程如下：

　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。

　　2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

　　4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

　　買二套房要繳納的稅費如下：

　　1、契稅買方按照交易總額的3％繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1％繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優惠按1.5％繳納。

　　2、稅率5．6％，賣方繳納。根據剛發的新政，滿2年的普通住宅免徵，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率徵收，這裡交易差額是指本次網籤價減去這套房子上次交易的網籤價。

　　3、個人所得稅，按交易差額的20％徵收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免徵，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

　　4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05％，普通住宅免徵。

　　5、土地稅，賣方按交易總額1％繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。

　　首套房過戶繳稅分為以下幾種：

　　1、購房者在購買建築面積在120（含）平方米以內的各類商品住房，均可減半徵收契稅，即繳納房屋成交價2％的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4％的契稅。在這裡需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免徵契稅。

　　2、房屋買賣交易手續費：按照定額收取，具體如下：購買建築面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建築面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續費。

　　3、買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0．05％繳納。公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2％的公共維修。房屋所有權登記費：按照0．3元／建築平方米徵收。其中包括：勘丈費：0．12元／建築平方米；房屋登記費：0．18元／建築平方米。房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件徵收，每件5元。權證工本費：4元／件。