二手公寓稅費怎麼算

　　廣州二手公寓的稅費主要有：

　　1、土地出讓金：需要按購房款的8%，進行補交土地出讓金的。

　　2、個人所得稅：轉讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免徵個人所得稅；轉讓5年以上(含5年)並非家庭唯一生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅，轉讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅。

　　3、營業稅：轉讓5年以上(含5年)普通住房，免徵營業稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款後的差額徵收5.65%營業稅，轉讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款後的差額徵收5.65%營業稅，非普通住房，按成交價全額徵收5.55%的營業稅。

　　4、交易費：按3元/平方米繳納。

　　杭州二手公寓稅費：

　　1、個稅，買方支付，應納個人所得稅＝計稅價格×1%，或1.5%、3%，對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

　　2、營業稅，買方支付，此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。

　　3、契稅，買方支付，一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

　　4、印花稅，雙方各0.05%，稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

　　5、房地產交易手續費，新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

　　6、登記費，個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。

　　7、中介佣金費，是成交價*3%，交易雙方各付一半。

　　二手房交易稅費只能是在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括增值稅，個人所得稅，土地增值稅，印花稅，城市維護建設稅，契稅交易費附加等，二手房交易過程中，買方和賣方都需要承擔不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，一般在實際操作過程中，基本上稅費買方都會加進房價由買方承擔了。

　　1、營業稅：(申報價-原值)*5.6%

　　2、個稅：(申報價-原值)*5.6%

　　3、印花稅：申報價*0.1%

　　4、契稅：申報價全額*3%

　　5、土地增值稅：增值額*稅率(稅率:30%-60%)；

　　增值額=申報價-扣除專案金扣除專案金=原值+原契稅+本次營業稅+遞增額遞增額=原值5%年數(3年零8個月按按3年算)；

　　稅率=增值額扣除專案金。