二手公寓過戶費怎麼算

　　首先請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。

　　是個人物業，稅費如下：

　　賣方稅：1、個人所得稅：(評估價-原價)乘以20%或評估價乘以3%。

　　2、營業稅：評估價-原價乘以5.5%或評估價乘以5.5%。

　　3、土地增值稅：評估價-原價乘以30%至60%或評估價乘以30%至60%。

　　買方稅：1、契稅：評估價乘以3%。

　　雙方稅：各一千左右。

　　是公司名物業：

　　賣方稅：1、營業稅：評估價-原價乘以5.5%。

　　2、土地增值稅：評估價-原價乘以30%至60%。

　　買方稅：1、契稅：評估價乘以3%。

　　雙方稅：各一千左右。

　　均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票影印件。

　　二手公寓過戶之前，買房一定要弄清楚房子是否在抵押貸款等，還要仔細檢查房產證等相關證件的真偽。

　　1、二手房交易手續服務費，住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡，買賣雙方各承擔一半。二手房過戶登記費普通80元/套買方承擔。二手房過戶土地收益金（代收），房改房，經濟適用房，安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵，賣方承擔。二手房過戶核檔費，50元/宗。二手房過戶契約，稅率3%，按正常交易成交價格計徵，個人購買的自用普通住宅。

　　2、契稅稅率減半按1.5%徵收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。二手房過戶印花稅，稅率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。二手房過戶營業稅及附加。

　　3、房產證不到兩年時間過戶，營業稅不優惠減免，需按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

　　二手房過戶費具體演算法如下：

　　1、契稅：繳納人：買方；房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；

　　2、營業稅：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅；

　　3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方；房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；

　　4、個人所得稅：繳納人：賣方；房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；

　　5、印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；

　　6、測繪費：測繪費繳納人：買方；繳納費用：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。