二手商品房過戶費怎麼算

　　二手商品房過戶要交以下幾種稅費：

　　1、契稅

　　根據房屋的面積來進行繳納的，面積在90平方米及以下的，按計稅價格（成交價或網籤價，以當地規定為準）1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，按計稅價格1.5%的稅率徵收。

　　2、增值稅及附加稅

　　一般情況下增值稅的稅率為5%，如果是個人出售的房屋產權證時間不足2年，需要全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照差額5%徵收增值稅；個人購買2年以上（含2年）的二手商品房，免徵增值稅。

　　3、營業稅和個人所得稅。根據房屋是否滿五年來進行繳納的，滿五年就不需要徵收此項費用，如果不滿五年，營業稅將按照房價的5.5%進行繳納，個人所得稅會按照1%進行繳納。

　　4、印花稅。印花稅是房屋總價的萬分之五，交易手續費是房屋面積乘以三來計算，工本費也就大概80元左右。

　　二手房的過戶費用有不同的情況。以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費；第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

　　另外買賣二手房需要交以下費用:

　　(1)二手房交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。

　　(2)二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。

　　(3)二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計徵。賣方承擔。

　　(4)二手房過戶契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計徵；個人購買的自用普通住宅。契稅稅率減半，按1．5％徵收。

　　1、二手房交易手續服務費，住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡，買賣雙方各承擔一半。二手房過戶登記費普通80元/套買方承擔。二手房過戶土地收益金（代收），房改房，經濟適用房，安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵，賣方承擔。二手房過戶核檔費，50元/宗。二手房過戶契約，稅率3%，按正常交易成交價格計徵，個人購買的自用普通住宅。

　　2、契稅稅率減半按1.5%徵收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。二手房過戶印花稅，稅率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。二手房過戶營業稅及附加。

　　3、房產證不到兩年時間過戶，營業稅不優惠減免，需按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。