二手房的增值稅在計算的時候是以差額或者全額的方法來計算的，就是全部房款除以1.05再乘以5%再乘以1.13，無論是全額徵收還是差額徵收多應繳納，都應用繳納金額除以1.5還原成不含稅的價格，然後再乘以1.13，同時二手房的增值稅還是已經取消了原來的營業稅，並且更改為增值稅；決定增值稅多少有兩個關鍵條件，一個是否滿兩年，一個是否為普通住宅；如果個人將購買不足兩年的住房對外銷售則需要全額徵收增值稅；如果個人將購買兩年以上的非普通住宅對外銷售，則需要按照其銷售收入減去購買房屋的價款之後的差額，再乘以5.6%的去徵收增值稅；如果個人將購買兩年以上的普通住房對外銷售的話，則可以免徵增值稅，增值稅的稅率統一為網籤價的5.6%。
回遷房沒有房產證的是不能貸款的，回遷房是有風險存在的，所以會有一部分的規定，這樣才能更好的排除風險。那麼，回遷房沒有房產證怎麼貸款呢？一起來看看小編帶來的介紹吧！
回遷房沒有房產證怎麼貸款
回遷房沒有房產證是不能貸款的，因為想要申請銀行房屋抵押貸款必須要有房產證。而且回遷房申請貸款必須要滿足一些條件，比如說回遷協議，證明該回遷房未受政策限制。五證齊全，包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證以及商品房預售許可證。有房產證(僅有回遷證是不能貸款的)。
回遷房面積補償標準
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。
回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。
回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建築面積5平方米標準進行安置。
回遷房比例怎麼算
回遷房的比例計算需要根據當地的回遷房拆遷公告來計算，一般是沒有特殊的計算方法的。《國有土地上房屋徵收與補償條例》中有關內容的規定，第十條：房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公佈，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。第十一條：市、縣級人民政府應當將徵求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公佈。
1、回遷增加出來的面積屬於開放商多給你的面積，這是涉及商品買賣的一部分。當然是會受你的營業稅的。但是如果超出面積大於5%的話，那就屬於不正當回遷的行為，可以訴訟請求，拒絕支付。
2、拆遷老房子後 在原有土地新建起來的新房 按照一定比例的面積置換的吧，是否面積不足，請參照當初簽訂拆遷補償協議上的具體條款，如果經過檢測部門測量，沒有達到合同補償的的面積，可以採取以下幾種方法維權、找開發商、要求補償、找社群出面和開發商協商，因為拆遷、棚戶區改造等，不是單純的商業行為，也是一項政府工作、找上級房地產主管部門投訴、起訴到法院、主張自己的權利。