一是實地看房。二手房交易前買家最好分時段實地考察，比如在晴天、陰天、雨天等天氣下，實地觀察房屋的採光狀況，以及房屋是否存在滲水、漏水的情況。除了瞭解房屋居住條件外，還可清楚鄰里關係等，二是看是否有房產糾紛。二手房交易時買方應及時到交易中心，進行房屋產權情況的查詢，並檢視二手房是否存在房屋抵押、貸款，房屋租賃、查封的情況，三是物業交割。二手房交易時買方一定要核實賣方對取暖費、物業費、車位費及寬頻費的繳納情況，若賣方仍有欠款，買方應催促其儘快補繳。
一是實地看房。二手房交易前買家最好分時段實地考察，比如在晴天、陰天、雨天等天氣下，實地觀察房屋的採光狀況，以及房屋是否存在滲水、漏水的情況。除了瞭解房屋居住條件外，還可清楚鄰里關係等，二是看是否有房產糾紛。二手房交易時買方應及時到交易中心，進行房屋產權情況的查詢，並檢視二手房是否存在房屋抵押、貸款，房屋租賃、查封的情況，三是物業交割。二手房交易時買方一定要核實賣方對取暖費、物業費、車位費及寬頻費的繳納情況，若賣方仍有欠款，買方應催促其儘快補繳。
二手房看房時，購房者務必仔細核實原業主是否已將以下費用全部結清，如暖氣費、寬頻費、車位費、物業費等，以免承擔不必要的費用，或是造成買賣雙方糾紛。若有欠款，儘快要求對方補繳。購房者還要檢視房屋內的設施裝置是不是存在質量缺陷。一般有可能存在的問題有牆面和地面裂縫、天花板脫層、管道漏水、地板滲水、電路開關老化、門窗閉合不嚴等等。二手房因為使用時間比較長可能會遺留一些問題沒有進行處理，所以在購買前對二手房進行查檔核驗是十分必要的步驟。在進行房屋的查檔核驗時，首先要確定房源和產權真實性，再者要了解房屋本身是否有稅務等糾紛問題，後要核實房屋的狀態，看看它是否存在被抵押或者查封的情況，另外也別忽略共有人的問題。
1、房屋手續是否齊全。產權證是證明房主對房屋享有全部權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險。
2、福利房屋是否合法。注意看是否為房改房、安居工程、經濟適用房，這些房子本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋全部權範圍上有一定的國家規定，購房者購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
3、房屋產權是否明晰。有些房屋有很多個共有人，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。