二手房個稅是幾個點

　　買二手房交契稅是很正常的一個流程，基本大家買二手房都是要交稅的，但是如果滿五年了就可以不用交，具體還是得諮詢下中介。那麼，買二手房契稅按幾個點交？讓我們來看看小編帶來的介紹吧！

　　買二手房契稅按幾個點交

　　買二手房契稅按幾個點交要看購房實際情況，契稅一般由買方繳納，雙方另有約定除外，買方購買首套房，面積再90㎡以內的稅率為1%，即按一個點交;房屋面積在90㎡以上的稅率為1.5%，即按1.5個點交。買方購買二套且面積度90平以上的房產按照2%繳納。

　　買二手房契稅有減免嗎

　　買二手房是有契稅減免的，契稅減免之和購房次數和房屋的型別有關，只有購買首套住宅房才可以減免契稅。如果第一次購房選擇購買二手房，且所購房屋是住宅面積不大於144平，那麼就可以根據階梯級減免一定比例的契稅。

　　二手房交易契稅如何交

　　1、二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅，印花稅為房屋買賣成交價的0.05%，個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%，普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

　　2、二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。

　　目前的契稅標準如下：

　　①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；

　　②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

　　二手房滿2年個稅說明如下：

　　二手房滿2年要交個稅，只有在同時滿足是家庭唯一住宅、購買時間超過5年兩個條件時才可以免交個人所得稅，有任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

　　相關說明：

　　1、個人所得稅計算方法：

　　納稅人：賣方普通住宅：2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。

　　2、出售公房個人所得稅計算方法：5年內，（售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元／平方米，土地出讓金=1560元／平方米×1%×建築面積。5年以上免交。注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。