二手房地稅評估價是以什麼為標準

　　1、地稅局規定地方的最低過戶指導單價，乘以建築面積得最低網籤價，就是為了防止二手房交易環節中的偷稅現象。

　　2、二手房稅是按照稅局的評估價收的。目前來說，評估價不是很透明。營業稅：契稅發票滿兩年是不收的，個稅按照“評估價（地稅的評估價）-原業主價格-合理費用”*20%，契稅是家庭的“唯一住房”或者“二套住房建面小於90”按照一個點收。

　　3、地稅局計稅價格評估，就是運用房地產估價理論，依託資訊化手段，建立存量房交易申報計稅價格評估系統。這個系統根據買賣雙方提交的房屋產權證等資料，自動計算生成一個評估價，根據這個評估價與買賣雙方提交的申報價格相比，哪個價格高，就按哪個價格納稅。

　　二手房買賣契稅標準是百分之三。二手房買賣契稅的徵收標準是，如果第一套房屋並且面積不超過九十平方米，那麼該二手房的成交價是百分之一；如果是第一套房並且面積在九十到一百四十四平米之間，那麼二手房的成交價是百分之一點五；在其他的情況下二手房的成交價為百分之三。

　　法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為３—５％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

　　二手房過戶費計算標準是：

　　1、契稅，一般是房款的1%；

　　2、營業稅，房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅；

　　3、個人所得稅，1%的費用，房產證滿5年並且是僅有的住房的可以免除；

　　4、交易費：每平方米3元。

　　【法律依據】

　　根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。