二手房房產證如何過戶

　　1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易價格。

　　2、到房屋登記發證大廳進行網籤，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證。

　　3、繳納稅費：稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等。

　　4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證。

　　5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放。

　　6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

未辦房產證的二手房可以過戶嗎

　　未辦房產證的二手房不能過戶，《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，下列房地產，不得轉讓：

　　(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的。

　　(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

　　(三)依法收回土地使用權的。

　　(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。

　　(五)權屬有爭議的。

　　(六)未依法登記領取權屬證書的。

　　(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條

二手房房產證如何過戶

　　1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易價格。

　　2、到房屋登記發證大廳進行網籤，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證。

　　3、繳納稅費：稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等。

　　6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

二手房先過戶再給錢正常嗎二手房過戶多久可以拿到新房產證

　　二手房是目前很多人都在交易的，畢竟有人賣房就有人買房，在找中介買賣房屋的過程中，是有很多流程需要辦理的。那麼，二手房先過戶再給錢正常嗎？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！　　二手房先過戶再給錢正常嗎　　正常，但是房東這個時候是拿不到錢的。　　一般是先給錢再過戶，但為了保障買賣雙方的財產安全，二手房交易 ...

二手房按揭過戶流程是怎麼樣的

　　1、提交二手房貸款所需材料。　　2、買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》　　3、這裡需要注意的有以下3點：銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人戶籍在北京， ...

成都市二手房買賣過戶流程

　　1、網申流程：網籤，上傳房管局和稅務據的網審資料。房管局、稅務據後臺稽核，稽核通過後傳送簡訊給買賣雙方。遞件，現場出《受理單、交易手續費繳費通知單、繳費通知單、維修資金單》。1小時後繳費。當日取證　　2、非網申流程：網籤。房管局複審，報資料推送到稅務據核稅。遞件。稅務局核稅完畢後，簡訊通知買賣雙方。買賣 ...

二手房物業過戶流程有哪些

　　1、約定交接時間，買方、賣方、中介同時到場。　　2、檢視是否房子是否存在水電、物業費沒繳，若是有需及時繳清。　　3、檢測室內的水電、裝置是否可以正常使用。　　4、檢查房子的質量是否存在問題，而且共同到物業公司結清之前的費用，並由物業證明售房者就是房子的產權人。　　5、物業更改原房主的檔案、資訊。 ...

二手房不過戶的風險有哪些

　　1、一方違約風險。在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網籤、貸款、過戶等手續，甚至轉手另賣的情況非常多。　　2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產證。在所購房產為未取得房產證的商品房的情況下，如果該商品房專案手續有 ...

買二手房房產證還沒下來注意事項是什麼

　　1、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的；　　2、土地情況是否清晰：二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是 ...

辦理二手房房產證流程是什麼

　　辦理二手房房產證流程如下：　　1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。　　2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦 ...