二手房按揭怎麼辦理

　　1、買賣合同的簽訂。買賣雙方經過協商達成共識後，需要整理並簽訂一份買賣合同，這份合同是銀行需要的資料之一。同時，合同中要清楚的寫明房屋的地址、大小、成交金額、誰出過戶費用、違約金等等資訊，房屋買賣合同可以去網上找模版或者跟一些做這方面工作的朋友要。

　　2、選擇做辦理按揭的銀行，聯絡相關工作人員。這裡按照銀行人員的要求提供資料即可，一般包含買房的徵信、收入證明、銀行流水，賣方的夫妻的房屋有效證明。同時，買賣雙方都需要在這個銀行開卡，以供首付款和尾款的轉賬使用。

　　3、買方首套房證明開立。其實這也可以歸納到第二步中，首套房證明是銀行需要的，用以判斷首付比例的依據，這個每個地方和銀行可能不一樣，打比方說：如果買方是首套房，首付可能30%就可以，但如果是二套房或多套房，那麼首付可能在60%甚至更高。

　　4、支付首付款。在銀行稽核過買方的資料後，買方可以支付首付款給賣方了，畢竟不支付首付款，賣方几乎也不會同意先過戶再支付首付款的，這裡只要確認賣方資訊無誤，保留好銀行轉賬憑證即可，並且首付款憑證後續還要影印給銀行辦理貸款的人員。

　　5、過戶。買賣雙方到當地房管局辦理房屋過戶手續，這時需要買賣雙方夫妻到場（已婚對已婚的情況），這裡會產生過戶費用，按房管局系統評估出來的房屋價值繳費即可。過戶手續辦完後，等待新的房產證下來，一般2-5個工作日。

　　6、新房產證拿到後，買方拿房產證到銀行開立不動產抵押合同再到房管局辦理抵押手續，這裡需要買房夫妻雙方簽字已婚的情況下)。

　　辦理二手房按揭時，如果買方要貸款的話，需要先得到賣方的同意。然後買賣雙方需要攜帶個人的身份證、戶口簿、結婚證、購房人的收入證明、銀行對賬單、出賣人的房產證以及契稅發票到銀行進行貸款。貸款受理後，買受人將首付款寄給賣方，雙方進行協商，銀行在受理貸款業務後的三個工作日內出具承諾書。根據《個人貸款暫行辦法》第三十八條：貸款人應當按照法律法規規定和借款合同的約定，對借款人未按合同承諾提供真實、完整資訊和未按合同約定用途使用、支付貸款等行為追究違約責任。

　　法律依據

　　《個人貸款暫行辦法》第三十八條貸款人應當按照法律法規規定和借款合同的約定，對借款人未按合同承諾提供真實、完整資訊和未按合同約定用途使用、支付貸款等行為追究違約責任。

　　武漢二手房貸款辦理流程為：

　　1、提交二手房貸款所需材料。買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》。

　　2、銀行對申請貸款房屋進行估價。一般，銀行會交由專業的機構進行評估。

　　3、銀行審批。審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

　　4、過戶。實施了不動產登記制度後，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。

　　5、將不動產權證交給銀行做抵押。不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。

　　6、銀行放款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。