二手房掛牌價和成交價能差多少

　　各地標準不一樣，差別也不一樣。一般來說，得透過現場評估，才能得出最終的價格。有的房屋掛牌價和成交價差價只有幾萬，而有的房東心理價位過高，這導致了二手房掛牌價和成交價能差多少幾十萬甚至上百萬。我國的二手房交易稅執行的是自主申報制度，由購房者自行申報，然後地稅局核查，如果明襲顯低於地稅局的均價而無正當理由的，由地稅局根據歷史成交資料核定徵收，如果高於市場價或持平的，按申報價徵收。掛牌指透過釋出掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公佈，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用人的行為。二手房掛牌一般是由中介公司打廣告，方便購房者瞭解具體的資訊以及價格，方便買賣。

　　買二手房貸款下不來，如果是銀行的原因無法放款，那麼購房者可以與賣家協商解除購房合同，無需承擔違約責任，首付款可以無條件退還，其實首付款都可以退的，主要問題在於購房者是否要支付違約金。二手房更名後一般20個工作日左右放款。

　　買二手房貸款下不來首付能退嗎

　　二手房貸款下不來首付能退，但是屬於違約情形的可能會需要支付一定的違約金。

　　1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

　　2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

　　3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。

　　二手房更名後多久放款

　　二手房過戶一般會在30-50天內放款。過戶手續辦好後一般10個工作日左右拿房產證;房屋公示在12個工作日左右;評估機構向銀行出具評估報告一般3-5個工作日內即可完成;銀行對貸款申請人的資質進行稽核，審批過程一般在10個工作日左右。不過需要注意的是，根據選擇的銀行不同，放款時間也不同。一般來說，不同銀行規定不同，其審批流程也有所不同，那麼放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關銀行規定為準。

　　二手房滿兩年和滿五年哪個好

　　如果是不討論需求的話其實都一樣的，但是對於賣房來說的話還是滿五年比較好，滿五年可以減免更多的稅費，不過還要滿足是唯一住房的條件。除了賣房這一點外，買房時間基本上沒太多的參考意義。因為二手房滿兩年和滿五年的區別主要體現在稅費上。

　　1、契稅：二手房滿兩年但沒有滿五年的時候，需要繳納購房總金額中1%的契稅;二手房滿了五年，而且是滿五唯一的話，就不需要繳納契稅。

　　2、個人所得稅：滿兩年沒有滿五年的需要按照售房總收入減去購房總金額再減去稅收後，乘以20%進行交稅;而滿了五年以後的就不需要再交稅了。

　　現在有很多人會選擇買二手房，房子舒適度也比較高，價格方面也會比較適宜，房子是我們一直在住的地方，這對於我們來說也是一直待的地方，風水一定要多加註意，避免不好的影響，那麼二手房裡面哪些東西不能留？有哪些禁忌？

　　床

　　二手房裡的床大家要丟掉，留下床，那麼大家的感情問題會變多起來，特別是那些已經結婚的人，和伴侶的感情經常是不合的狀態的。感情上的第三者會出現，大家需要為了感情問題而煩惱。夫妻之間的默契變少了，甚至是做不到互相信任的，吵吵鬧鬧過日子。

　　餐具不能留

　　二手房留下的餐具一般都是使用時間比較久的，而且我們不知道原主人是否有疾病，所以入住二手房的時候一定要將其所有餐具丟棄，重新購買新的餐具換上。

　　孩子衣服

　　二手房裡的孩子衣服不能留，因為會影響到家裡孩子的學習運勢，留下了孩子的衣服，那麼孩子的學習會出現問題。大家需要為了孩子的學習問題而煩惱，成績不斷的下降，家長和孩子之間的溝通也變得越來越差了，互相不理解的情況會出現，比較糟糕。

　　傢俱不能留

　　一般來說二手房前屋主留下的傢俱最好是不要用，例如說櫃子、桌子、窗簾等等，尤其是床是必須要換成新的，因為在風水學中，如果是病人之床或夫妻之床，對新居住者的運勢是相當不利的。

　　鞋子

　　二手房裡的鞋子不能留，留下鞋子，那麼大家的生活容易遇見一些背井離鄉的事情，雖然不願意離開自己生活的地方，但是總是迫於無奈而離開。留下鞋的時候大家會被迫做一些事情，心情是不好的，不情不願的生活出現了，面對生活的時候積極性會下降。