二手房貸款申請成功，銀行會將資金放款到賣家的賬戶中。那麼買房的首付款加上銀行放款金額，就等於本次二手房的成交價。辦理二手房貸款需要買賣雙方前往銀行辦，在審批結束後，買賣雙方辦理過戶手續，然後買方將房產證抵押給銀行，最後銀行會打款給賣方，而之後買房只需要每月按時還款就可以了。
二手房貸款申請成功，銀行會將資金放款到賣家的賬戶中。那麼買房的首付款加上銀行放款金額，就等於本次二手房的成交價。辦理二手房貸款需要買賣雙方前往銀行辦，在審批結束後，買賣雙方辦理過戶手續，然後買方將房產證抵押給銀行，最後銀行會打款給賣方，而之後買房只需要每月按時還款就可以了。
二手房放款慢其實對比較缺錢的房東來說還是很急的，因為現在二手房放貸的確很慢，如果合同上有明說時間，買家沒有按規定時間會到賬的話，是可以要求退房的，下面，就快和小編一起了解相關知識吧！
二手房放款慢對買賣雙方有什麼影響？
房貸放款慢，一般對買家沒有太大影響，受影響的主要是賣家。
房貸到了放款階段，如果是一手房，已經與開發商簽訂了購房合同，交房時間已經確定好了，買家受到的影響也就是結束還貸的時間延長了一點，而對賣家的影響是比較大的，拿不到資金，影響資金週轉;
如果你買的是二手房，對買家的影響也不是很大，和前者差不多，只是有一點，如果賣家不通情達理，貸款放不下來，他不交房，你就得等貸款下來才能入住或裝修，而對於賣家影響就大了，如果急需用錢會很著急，不急等用錢，會影響利息收入，比如我年前賣的房子，買家按揭，貸款還沒下來呢，到目前按保本理財，已經少收入兩萬元左右了。
二手房放款慢導致的違約怎麼辦
大多數買賣合同中，都會約定以銀行貸款方式支付尾款，但對於銀行放款時間及後續事宜，卻約定的各不相同；
比如：
1、合同中沒有約定銀行放款時間，也沒有約定違約責任，買方無需支付違約金，只需繼續催促銀行，等待銀行放款即可；
2、合同中約定了銀行放款時間，但沒有約定違約責任，買方無需支付違約金，只需繼續催促銀行，等待銀行放款即可；
3、合同中約定了銀行放款時間，也約定了違約責任，如全款支付剩餘尾款或支付違約金等，那麼需要按照合同約定處理。
建議多催促銀行及時放款要緊。
買房貸款6個月沒下來正常嗎
買房貸款6個月沒下來是正常的，如果銀行在申請房貸後沒有明確拒絕貸款申請，可能是由於房貸政策收緊、銀行貸款吃緊等原因，房貸本身就是一筆大額貸款，手續也比較複雜，屬正常現象。但是，如果銀行超過6個月沒有貸款，那麼貸款人就需要認真對待。
除了政策等外部因素的影響，銀行延遲放貸也可能是因為貸款人在等待貸款時申請了消費貸款、裝修貸款等貸款產品。於是，貸款人信用報告的內容發生了變化，貸款人的個人負債率增加了很多。當貸款人的個人徵信負債率上升時，銀行會對貸款人申請的貸款進行“貸後管理”。會延遲貸款發放時間。
如果房貸最長6個月沒有解除，貸方可以嘗試致電銀行客服詢問具體原因。如果原因不是貸款人造成的，貸款人可以嘗試向銀行申請緊急貸款額度。銀行每個月都會預留一個緊急額度，貸方可以向銀行說明緊急情況，然後使用額度。貸款人也可以找中間人或開發商協助他催款銀行。
1、營業稅
稅率是5.55%，由賣方繳納。據相關規定，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅。
2、個人所得稅
稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個人所得稅。
3、印花稅
稅率為1%，買賣雙方各自承擔一半。
4、契稅
基準稅率為3%，優惠稅率為1%到1.5%，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%。
5、測繪費
一般情況下，二手房交易都需要對房屋進行測繪，買方支付。
6、交易手續費
住宅是6元每平米，非住宅是10元每平米。買方支付。
7、登記費
也稱為工本費，一般為80元，如果是共有權證，那就為20元，買方支付。