二手房核稅時用交錢嗎

　　二手房核稅時是否用交錢說明如下：

　　二手房涉稅由當地地稅局負責，不同地區收費標準不同，具體二手房核稅時是否用交錢可以諮詢當地地稅局。

　　相關說明：

　　1、二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。二手房過戶，核稅是其中的關鍵環節，只有繳納完所有的稅費，才可能領取到新的《不動產權證》。

　　2、二手房交易買賣雙方需要提供的資料：

　　（1）未婚：身份證、戶口本。

　　（2）已婚：夫妻雙方的身份證、夫妻雙方+未成年子女的戶口本、一本結婚證。

　　（3）離異未再婚：身份證、離婚證件、戶口本；

　　（4）喪偶未再婚：身份證、顯示為喪偶的戶口本（若戶口本顯示已婚則需提供結婚證、死亡證明、火化證）。

　　核稅指由主管公司的稅務專管員根據公司的實際經營特點和經營範圍，正確核定企業應納稅種（主要有增值稅、企業所得稅、個人所得稅、城市建設稅、教育附加稅、印花稅）、稅目。

　　買二手房個稅是賣方交。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

　　一般如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，則需要繳納1%個人所得稅、1.5%契稅。如果未滿兩年、無論是否為賣方唯一住宅；都需要繳納1%個人所得稅、5.6%營業稅、1.5%契稅。

　　各類稅費根據不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上(包括二次)置業。

　　契稅繳交標準為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%，二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。

　　二手房個稅一般不需要買方交，個人所得稅的稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納，徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

　　買二手房個人所得稅應該是由賣方繳納的，買方必須要繳納的稅費是契稅，銀行評估按揭費及委託中介買房子的中介服務費。但是在實際操作中為了降低房子交易總價及減少稅費，很多個人所得稅都是由買方來承擔的，這樣做的好處就是可以直接降低購房合同價，減少稅費，利好買賣雙方。

　　具體情況得看房屋實際成交價是否符合市場價及買賣雙方協商，正常來講個人所得稅是賣方需要交的，但是地域限制，一般情況下都是買方交，賣方淨得房款。