二手房的稅費怎麼算

　　已購公房的二手房的稅費在計算的時候是分為買賣雙方所需要繳納的稅費，首先賣方需要繳納營業稅，城市建設維護費，教育費附加，個人所得稅，印花稅等；營業稅是按成交價的5%進行繳納，城市建設維護稅和教育費附加是按成交價的0.5%進行繳納，個人所得稅的稅率為20%，但是購入價並不是按照當年的購房成本價進行計算，購物價是按照每平方米400元的方式來計算購入價，具體計算公式是應納稅額=成交價-住房建築面積X4000元/m2-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用)X20%，印花稅主要是按照成交價的0.05%來進行繳納。買方需要繳納契稅，土地出讓金和和印花稅等三種，契稅主要是普通住宅按照成交價的1.5%繳納，非普通住宅按照成交價的3%繳納，土地出讓金是成交額的1.3%，印花稅是成交價的0.05%。

　　1、營業稅

　　稅率是5.55%，由賣方繳納。據相關規定，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅。

　　2、個人所得稅

　　稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個人所得稅。

　　3、印花稅

　　稅率為1%，買賣雙方各自承擔一半。

　　4、契稅

　　基準稅率為3%，優惠稅率為1%到1.5%，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%。

　　5、測繪費

　　一般情況下，二手房交易都需要對房屋進行測繪，買方支付。

　　6、交易手續費

　　住宅是6元每平米，非住宅是10元每平米。買方支付。

　　7、登記費

　　也稱為工本費，一般為80元，如果是共有權證，那就為20元，買方支付。

　　上海二手房的稅費由買家和賣家雙方共同承擔。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

　　契稅的徵收方法是按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小於（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。