二手房美化房注意事項

　　1、對於二手房裝修的不利因素影響，在裝修的前期一定要做好一個詳細的裝修工作計劃，這對我們整個裝修設計過程都十分缺乏必要。這將防止其他專案在裝修過程中，還是要幹一步一步，沒有詳細的總體規劃，更多的錢，只能多花錢，但裝修的整體效果無法控制。

　　2、二手房不同於新房，裝修首先要進行拆除工作，最關鍵的是要避免砸壞承重牆，由於中國舊式戶型開間過小，空間結構緊湊，裝修工程設計方面存在具有一定侷限性，不妨可以嘗試透過利用社會後期家居配飾，來達到擴張發展空間的作用;最好在裝修施工過程中充分體現節能的理念，比方說水路的改造，老樓的管線分佈情況缺乏科學合理性，而且廚房、衛生間的水管侷限了位置，一旦更改不僅自己需要及時更換大部分管材，還需要建立合理分割網路空間地理位置，這時一定要選擇使用節能技術產品，比如節水型龍頭和節水型衛浴產品。

　　3、購買二手房時最好索要原戶型圖紙和裝修圖紙，清楚瞭解哪個是承重牆，哪裡有線條等，在此基礎上，再根據自己的喜好進行拆除。如果圖紙都沒有，以前的結構也不是很清楚，所以建議你最好不要拆改，而是要改變房子的一些變化的裝飾風格，所以才會有很多的安全性。

　　4、二手房裝修、舊房裝修前根據我國房屋的實際發展情況分析進行學習一些經濟結構設計佈局上的最佳化，把浪費的空間得到充分地利用起來; 拆除和改造以及一些隔牆（非承重牆）、壁櫃、頂櫃等，增加和改善採光及使用率。這樣才能更好地裝修自己的房子。

　　二手房交接的注意事項如下：

　　1、進行水電煤氣抄表，並計算金額。

　　2、辦理有線電視的結算和更名手續。

　　3、辦理維修基金、物業管理費的結算和更名手續。

　　4、辦理相關的戶口轉出轉入手續。

　　5、交房交接書。

　　【法律依據】

　　《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

　　1、在刮膩子之前用牆面固化劑打底。許多人往往會忽視這一中間環節，常常是修補好牆面基層，將牆面雜物灰塵清理完之後就直接刮膩子了，這看似可行又方便，但其實這樣的步驟並不完整，還是需要用牆面固化劑滾一遍的，好處就在於能避免牆面翻新後的牆再出現起皮、脫皮、開裂等問題。而且一定要注意，一定要在牆面固化劑乾透後才能夠批膩子，這樣才能使原有塗層和新塗層緊密結合。這對牆面翻新的質量影響是很大的。

　　2、要注意做好牆面的防水防滲處理。在房間一些比較容易被雨水或者其他生活用水淋到的地方，一定要做好防水的處理，因為這些地方接觸水比較多，稍不小心就會出現滲水的情況，而房屋滲水、漏水不論是對業主自己還是樓下鄰居都是很麻煩第一件事情。還有就是房屋裡總避免不了有一些隱秘的地方，這些地方的牆面是很容易發黴、黴變，所以也要做好處理，總之這一點一定要做好，不能夠有半點馬虎。

　　3、修補牆壁的裂縫。牆壁開裂的情形有很多種，大小形狀也不一，有的牆面開裂程度非常嚴重，有的則相對較輕，這些牆壁開裂的原因也都不盡相同，所以要找出牆面開裂的具體原因，然後對症下藥使用相對應的方法進行補救，輕微的裂縫就只需要用膩子粉配膠水填補就好，但嚴重的開裂則需要剷除舊膩子層，用掛網重點修補，然後按照標準流程進行塗刷。