二手房裝修流程步驟一般有哪些

　　流程步驟最重要的就是拆舊與改結構與水電，二手裝修流程步驟一共是有七步：第一步就是設計與計劃。第二步是拆舊與改造。第三步是改結構與改水電。第四步是重新裝修。第五步是配裝修與配裝飾。第六步是健康除汙染。第七步搬家入住。步驟最簡單的當然是最後一步，意味著裝修已經徹底完成，接下去就是享受的過程。現在給大家詳細的分解一下每個步驟的具體意思，應該如何去做才能達到完美，才能避免錯誤。

　　二手房裝修首先要看的是設計與計劃，在設計之前，房主可以跟裝修公司協商好一切，能夠接受的裝修的費用是多少，想要裝修的樣子是什麼樣子，實在是一些要真正裝修的時候才知道的，那就先標註一下，等到真正用到的時候再商討如何解決。二手房裝修施工首步驟，也是重要的步驟，就是拆改。在拆改之前先將原先房子的結構仔細的看一遍，然後再圖上先標註出來，判斷哪些是需要拆掉的老舊裝修。結構與水電是家居裝修的基礎工程，也是最隱秘的工程，如果施工出現問題，後期的麻煩就大了。水電改造根據空間的功能以及日後的生後習慣進行重新布管。

　　這一步與新房裝修如出一撤，按照設計圖紙對拆改後的二手房進行重新裝修，包括地面鋪設、牆面刷漆、貼磚、吊頂天花安裝等這一步上一定要嚴格的把關。完成了基本的裝修後，接下來需要對已經做好的基礎裝修進行搭配，搭配合適的裝修材料、與裝修風格相配合的裝飾。 不僅衣服需要晾曬，裝修後的家居也需要晾曬。裝修後，屋記憶體在各種裝修後殘留的汙染，這些有害的氣體都會影響入住的人的健康。一般裝修後的空間必須經過1個月左右時間才能正式入住。

　　最好可以在房間裡放點清新淨化器，能加快氣體的揮發。二手房裝修完成、晾曬後，待甲醛等有害其他釋放量達標後，可以安心搬家入住。搬家時需要挑選好時間，最好是選擇晴天入住，搬家時需要注意順序，大件物品先入屋，小件物品最後進來，這樣二手房裝修就大功告成，可以入住老房新居了。

　　二手房裝修前的注意事項有五點：1、水電改造：二手房的水電改造一定要按照規定來改，以防在以後的使用之中出現安全方面問題。2、包立管：一般情況下，衛生間是最潮溼的地方，因此包立管應該用輕鋼龍骨，務必別去用木龍骨，即使在輕龍骨上圖上防腐材料也不行。3、上漆: 老房裝修最重要的工程就是給牆上漆了，老房上漆也要去找平和打磨這些必要流程。4、貼桌布: 老房裝修牆壁如果使用桌布的話，那在貼桌布的位置要去先刷一次硝基漆。5、安裝插座開關: 老房在裝修的時候選擇插座的時候儘可能去選擇帶開關功能的，尤其是廚房，這種開關面板比較實用，像電飯鍋、電磁爐可以去安裝不用插座電源的，這樣控制開關還是挺方便的。

　　一、 水電改造二手房的水電改造一定要按照規定來改，以防在以後的使用之中出現安全方面問題。在水電改造前，先找櫥櫃設計師來上門測量，把電路跟水管的改造方案弄好。另一個就是熱水器的型號也要決定下來，拔電源和介面的位置一併確定下來。

　　二、 包立管一般情況下，衛生間是最潮溼的地方，因此包立管應該用輕鋼龍骨，務必別去用木龍骨，即使在輕龍骨上圖上防腐材料也不行。輕鋼龍骨可以節省空間，如果想要牢固的話，我們建議用紅磚。另外在進行這一個工程的時候，可以提前把傢俱買下來，留下來更多的時間。

　　三、 上漆老房裝修最重要的工程就是給牆上漆了，老房上漆也要去找平和打磨這些必要流程。另一個是選擇的牆壁顏色要和整體的顏色和諧統一，要比調色卡的顏色淺一些，這樣才會刷出自己想要的顏色。

　　四、 貼桌布老房裝修牆壁如果使用桌布的話，那在貼桌布的位置要去先刷一次硝基漆。等硝基漆幹了之後，就能去貼桌布了，在貼桌布的時候整個桌布要處理得當，避免出現一些空鼓開裂的現象。

　　五、 安裝插座開關老房在裝修的時候選擇插座的時候儘可能去選擇帶開關功能的，尤其是廚房，這種開關面板比較實用，像電飯鍋、電磁爐可以去安裝不用插座電源的，這樣控制開關還是挺方便的。但是在選擇開關的時候要去選擇實用

　　與新房相比，二手房優點頗多。不僅所見即所得，周邊配套也完善，因此很多剛需族都選擇購買二手房。在買二手房的時候，一定要注意以下四大細節：房屋手續是否齊全、房屋產權是否明晰、交易房屋是否在租、土地情況是否清晰。買二手房要注意什麼細節不被坑，買二手房交易流程及費用有哪些？快來跟著的小編一起了解一下吧！

　　買二手房要注意什麼細節

　　1、房屋手續是否齊全

　　房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。

　　2、房屋產權是否明晰

　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

　　3、交易房屋是否在租

　　有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

　　4、土地情況是否清晰

　　二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利，還應注意土地的使用年限。

　　買二手房交易流程及費用有哪些

　　（一）、買二手房交易流程

　　1、買方查詢資訊、實地看房

　　買賣雙方建立資訊溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格，確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

　　2、籤二手房買賣合同

　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。透過協商，對產權狀況、成交價格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見。

　　3、辦理貸款手續

　　銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。

　　4、共同辦理過戶手續

　　簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　5、繳納相關稅費

　　稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　6、買方申領新的產權證

　　交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　（二）、買二手房繳納費用

　　1、稅費

　　稅費包括營業稅、契稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅等。以營業稅為例，房屋產權滿五年的免徵營業稅，未超過五年的大約按5.5%繳納。

　　2、中介費

　　中介服務費的收費是按照行業習慣而定，沒有統一標準。因此，不免會有收費不平均的情況出現。

　　3、房地產交易手續費

　　根據交易房屋的面積計算，如果平方面積越大，那麼費用就越高。收費標準是每平方米6元，買賣雙方各支付一半。