二手房過戶維修基金誰交+賣掉房子能拿回維修基金嗎

　　二手房過戶維修基金一般原業主已經交了，不然沒有房產證的話是很難進行交易的，而維修基金這一塊的成本賣家肯定在報房價時包括在裡面了，說到底還是買家花錢買單，只是隱形支付，沒有明說而已，如果賣家還想過戶後再要這一筆維修基金的錢就很不合理了。

　　二手房過戶維修基金誰交

　　一般來說，購房者在購買二手房時不需要向物業管理公司支付房屋維修基金，因為原業主已經支付了。房屋所有權過戶時，原業主會向新業主說明已存入維修基金。餘額並出具有效憑證（發票），房屋子賬戶中剩餘的維修資金將隨房屋所有權轉入新業主。

　　但是，如果原業主沒有全額支付之前的維修基金，則可能需要與原業主協商並在合同中約定，由原業主支付剩餘部分。因此，對於“二手房公共維修基金是由買者還是賣者支付”的問題的答案是：二手房維修基金本應由原房主上繳。但是，如果原所有人不支付全部款項，則必須在合同中約定原所有人或新所有人是否應支付款項。

　　賣掉房子能拿回維修基金嗎

　　房屋售出時房屋維修基金無法收回，維修基金通常在出售時轉給購房者。但是，如果滿足以下條件，則可以退款。

　　1、房屋單獨賬戶中剩餘的住宅專項維修基金，退還給社群業主。

　　2、售房企業存放的專項住宅維修基金的賬面淨值，退還銷售企業。房屋銷售企業沒有的，按照房屋銷售企業會計單位的隸屬關係向同級財政收繳。

　　3、商品住宅、售後服務公有住房住宅專項維修資金的交存、應用、管理辦法和監管。本辦法所稱住宅專項維修基金，是指保修期滿後，主要用於住宅同一部位、同一設施的維修、升級、改造的資產。

　　4、住宅專項維修基金的管理辦法，執行專戶保管、專項資金專用、業主管理決策、政府部門監督的標準。

　　維修基金交幾次

　　維修基金只交一次，不需要多次交納。房屋維修基金實際上包括房屋公用事業專項資金和房屋維修基金。 住房公用設施專項資金簡稱專項資金，用於物業公用部分、公共設施裝置的改造、改造等專案，不得挪作他用。 公共維修基金由所有業主支付，由所有業主共同擁有。 房屋維修基金實行“錢隨房”的原則。 房屋轉讓時，賬戶中剩餘的資金也會轉給房屋的新主人。 所以二手房是不需要交該基金的。

　　買二手房個稅是賣方交。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

　　一般如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，則需要繳納1%個人所得稅、1.5%契稅。如果未滿兩年、無論是否為賣方唯一住宅；都需要繳納1%個人所得稅、5.6%營業稅、1.5%契稅。

　　各類稅費根據不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上(包括二次)置業。

　　契稅繳交標準為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%，二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。

　　二手房交易時的個人所得稅由出賣人繳納。如果交易的這套房子滿兩年，且是唯一住所，只交1.5%的契稅，如果不是買方兩年內唯一的住所的，應繳納1%的個人所得稅和1.5%的契稅。不滿兩年，無論是不是唯一住所都要繳納1%的個人所得稅、5.6%的營業稅和1.5%的契稅。二手房的稅費由買賣雙方共同承擔，印花稅由買賣雙方承擔一半，契稅、測繪費、登記費等由買方承擔。

　　法律依據：《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;(五)其他必要材料。