二手房需要繳納購置稅嗎

　　購買二手房需要繳納購置稅，要繳納契稅，手續費，買賣雙方各自繳納0.5％的手續費。印花稅，買賣雙方各繳納千分之五的印花稅。這三個稅，就是房屋購置稅的組成部分。

　　購置稅是由稅務機關征收的購置稅制設定範圍內相關財物的行為和財產徵收的稅收。

　　購置稅還包括契稅，是根據契稅徵收條例規定繳納的，國家規定：對首次購普通住房徵收契稅的標準：九十平方內一個百分點、九十平方到一百四十四平內一點五個百分點，非首次購房或超過一百四十四平按三個百分點繳納，非普通住房按三個百分點繳納。二手房買賣公有住房以及經濟適用房的雙方，在辦理產權交易時，房屋建築面積在120平米以下的，買方需要支付2％的契稅，超過120平米的，買方需要支付4％的契稅。

　　二手房需要繳納印花稅，標準為房屋成交總額×0.05%計算，另外還需繳納的稅費如下：

　　1、營業稅：稅率5.55%，賣方繳納；

　　2、、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納；

　　3、印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收；

　　4、、契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納；

　　5、測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積；

　　6、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；

　　7、登記費：（工本費）80元。

　　二手房交易需要注意房屋手續是否齊全、產權是否明晰、房屋是否在租、土地情況是否清晰等問題，這樣才能維護好自己的權益。

　　購買二手房需要繳納城建稅，二手房過戶所要繳納的費用，交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。而且需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

　　而城市維護建設稅與其他稅種不同，沒有獨立的徵稅物件或稅基，而是以增值稅、消費稅”二稅”實際繳納的稅額之和為計稅依據，隨”二稅”同時附徵，本質上屬於一種附加稅。原則上講，只要繳納增值稅、消費稅中任一稅種的納稅人都要繳納城市維護建設稅。這也就等於說，除了減免稅等特殊情況以外，任何從事生產經營活動的企業單位和個人都要繳納城市維護建設稅。