二手房首付和網籤順序是怎樣的

　　二手房一般是先網籤後支付首付。

　　買房網籤的流程如下：

　　1、買賣雙方達成購買意向之後，開發商方面錄入合同相關資訊，買賣雙方確認之後將電子合同提交備案；

　　2、網籤系統收到備案之後會對電子合同中的房屋狀況及其他檢查閒置情況進行瀏覽查閱，符合條件的登記透過，完成網上備案同時生成網上合同編號。在網籤系統中，該房產所示資訊就是已售出；

　　3、打印出合同雙方簽字蓋章；

　　4、網籤備案已經被記錄之後假如因其他原因需要變更房屋買賣合同時，買賣雙方可以持相關有效證件同時到相關機構申請撤銷備案，透過撤銷備案申請之後，該房屋恢復在售狀態。

　　5、網籤後就可以支付二手房首付款了。

　　二手房的首付款和貸款的計算方式具體如下：首付款是用實際成交價減過客戶的貸款額度，淨首付款就是不包括國家相關的稅費和中介費物的首付款，貸款額度等於二手房評估價乘以80%，貸款額的估算方法可以用合同價乘以85%，可以預估出大致的價格，如果二手房是首套購房的話，則按揭貸款首付至少為30%，可貸款70%，如果是二套購房的話，首付不低於70%，利率大概是在六點6.55%左右。二手房貸款在辦理的時候，需要經過銀行的審查，如果有過貸款行為，那麼再次申請貸款就會被視為第二套房，而且還要以家庭為單位查詢本人配偶及子女在個人徵信系統中的貸款情況。

　　不是的，應該先網籤再付款。二手房網籤辦理需要提交的資料：賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產權證、土地證、物業發票。有辦理委託的提供委託書。買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩佔產權份額的提供出生醫學證明，有辦理委託的提供委託書。

　　《民典法》第四百六十九條當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子資料交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的資料電文，視為書面形式。

　　第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

　　（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

　　（二）標的；

　　（三）數量；

　　（四）質量；

　　（五）價款或者報酬；

　　（六）履行期限、地點和方式；

　　（七）違約責任；

　　（八）解決爭議的方法。

　　當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。