二手房黑白合同的效力該怎麼確定

　　一般認定白合同中關於價款的部分無效，其他部分仍然有效；黑合同一般認定是雙方真實意思的表示，認定有效。

　　【法律依據】

　　《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無效：

　　（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

　　（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

　　（三）以合法形式掩蓋非法目的；

　　（四）損害社會公共利益；

　　（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

　　當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託代理人訂立合同。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。

　　合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

　　(一)當事人的名稱或者姓名和住所;

　　(二)標的;

　　(三)數量;

　　(四)質量;

　　(五)價款或者報酬;

　　(六)履行期限、地點和方式;

　　(七)違約責任;

　　(八)解決爭議的方法。

　　當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。

　　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

　　租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

　　根據《城市房地產轉讓管理規定》第八條的規定，二手房買賣合同應該包含以下內容：

　　(一)雙方當事人的姓名或者名稱、住所；

　　(二)房地產權屬證書名稱和編號；

　　(三)房地產座落位置、面積、四至界限；

　　(四)土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限；

　　(五)房地產的用途或使用性質；

　　(六)成交價格及支付方式；

　　(七)房地產交付使用的時間；

　　(八)違約責任；

　　(九)雙方約定的其他事項。