二次抵押貸款是什麼意思
二次抵押貸款是什麼意思
當我們突然需要大量資金的時候,有可能會將房子進行二次抵押。那麼,到底二次抵押貸款是什麼意思呢?接下來,且聽細細說來。
銀行二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物進行再次抵押,從特定放款人處獲得所需的貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押再次獲得貸款,節省了時間和墊資成本等很多中間環節。
比如,假設一套房產在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能透過專業評估,就可再次抵押。
二次抵押屬於餘額抵押。依照物權法的規定,在一次抵押之後,若房產價值上還有剩餘的餘額,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,目前,國內做餘額抵押的常見形式,一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。
房子如何二次抵押貸款
房子二次抵押貸款的流程:
1、第一,業主在提出二次抵押貸款申請後,銀行會指派專人對房產的價值進行評估,主要是對其升值潛力進行評價,再根據評估結果給出參考價值;
2、第二,業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明,房產證明,收入證明以及其他銀行要求的證明材料;
3、第三,需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面籤,簽署房屋二次抵押貸款申請書;
4、第四,銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行稽核,同時對貸款額度進行核算;
5、最後,稽核通過後,需要貸款者親自到銀行進行抵押登記,等待放款。
《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
二次抵押貸款能貸多少
貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。其中,房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後,以這兩者中的較低者為準。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%,而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。
二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話,期限長不超過5年,用於個人經營類貸款的話,期限長不超過3年,並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
一、先確定一下二次抵押貸款,房子已經辦理過一次抵押貸款,並仍在還款中,再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。二、有前提條件要求:1、已辦理房產證。2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多,比如房產值100萬,只抵押貸款了10萬,那還有90萬餘值。3、二次抵押只能以餘值作為抵押物價值,一般銀行貸款會打折扣的,比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
中國銀行房子可以二次抵押貸款嗎
中國銀行房子可以二次抵押貸款,在辦理抵押貸款時需要滿足一定的條件,比如個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;是中國銀行一手房抵押貸款的客戶;已按期償還本息兩年以上;房屋所處位置優越,具有較大的升值潛力等,具體可以諮詢銀行。
中國銀行房子二次抵押貸款時只能抵押已經還款的部分。一般貸款額度=房屋價值*抵押 ...
建設銀行有二次抵押貸款嗎
建設銀行有二次抵押貸款,但是需要滿足其在這方面的要求:1、用來抵押的房屋房齡最長不超過25年。2、抵押物型別:普通住宅,別墅,商鋪,辦公樓均可。3、分行所在地可辦理。4、房屋面積要求:不限面積,私產均可。
在滿足條件的基礎上可以直接去就近的建設銀行營業點申請,告訴工作人員你的需求,然後取號排隊等待業務 ...
房子做二次抵押貸款流程是什麼
1、借款人需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請,銀行同意後才能辦理二次抵押手續,而這裡的貸款銀行就是之前申請貸款的銀行,因為同一房產不能抵押給不同銀行。
2、申請通過後,借款人需要提交貸款所需的資料給銀行,銀行會對借款人的資料進行稽核,稽核過後會將結果告訴借款人。
3、稽核通過後,需要與銀行簽訂二次 ...
建行二次抵押貸款需要注意什麼
建行二次抵押貸款需要注意建行二次抵押貸款利率與其抵押貸款利率相同。
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押再次獲得貸款。 ...
北京房屋二次抵押貸款的條件
個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務,其條件包括:
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;期房是不行的,沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸。
3、房屋是使用中國銀行 ...
房子二次抵押貸款手續是什麼
房屋二次抵押的手續主要是以下幾點:
1、先確定銀行或者借貸機構能否接受房屋二次抵押。
2、填寫申請表。
3、提供個人的資料,身份證,居住證,結婚證或者未婚證明,購房合同。
4、提供個人收入證明,銀行流水。
5、銀行稽核資料確定借款資質。
6、提供一次房屋抵押合同和簽訂二次房屋抵押合 ...
房產二次抵押貸款年限是多少
1、年限是二十年。
2、一般來說,房產二次抵押貸款的年限是二十年。
3、但是這並不是確切的年限,因為各地有各地不同的相關規定,並且銀行還會根據抵押貸款的房屋的房齡來做出一些區別,因此年限上會有稍許不同。
以上就是小編為大家介紹的有關房產二次抵押貸款年限是多少的內容,希望能夠對大家有所幫助。 ...