二類經濟適用房在未交易時屬於經濟適用房，交易一次後屬於商品房。二類經濟適用房指的是回遷房還有單位集資建房等。房本只要未滿五年都是可以交易的，而交易的時候是需要補交上土地出讓金合同價的3％的。在交易一次以後，其房本性質也會變更成為商品房。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
1、不過需要滿5年才能辦理房產證已購經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地證一定年限後，方可按市場價上市出售。
2、但是各地區的規定不同，有的地區明確規定購買經濟適用住房不滿5年，不得上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓的。
3、由市國土房產部門按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
1、經濟適用房沒有房產證可以買嗎？有房產證，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。
2、購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
3、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。
1、但由於經濟適用房的限制，名下有經濟適用房的是不能再買的。
2、所以解決方式有兩種，第一種就是把買的經濟適用房退回管理中心，名下沒有經濟適用房了就可以再買了。
3、第二種是把經濟適用房轉成商品房，轉成商品房後就不再受經濟適用房的政策限制了，可以自由買房。 ...
1、不過經濟適用房需先上市轉成商品房後，再以贈與的方式過戶到子女名下。
2、需要注意的是經濟適用房上市交易條件需要滿5年才能交易的。
3、買經濟適用房是可以貸款的，經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。
4、一般情況經濟適用房貸款方式有四種，不過因為5年以內的經濟 ...
1、因為申請經濟適用房的家庭收入要符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準。
2、而且是無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標準。
3、如果已經購買了經濟適用房，就不能再買第二套。 ...
1、經濟適用房是可以貸款的，只要申請人的住房公積金繳存滿足所符合的條件，即具有申請住房公積金貸款的資格。
2、經濟適用房由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
3、此外，經濟適用房相對於商品房具 ...
1、但要滿五年且抵押貸款還完後才能轉成商品房。改成商品房需要將房子過戶到非本人戶口名下，注意同一戶口不能過戶（妻子、兒女等）。
2、同時需要繳納合同價百分之十的地價款（部分地區稱之為土地出讓金）和契稅（房子小於90平米的繳納合同價的百分之一，大於90平米則按當地契稅即可）。
3、雙方簽好交易合同後 ...
1、在北京有經濟適用房可以再購買商品房。
2、但需要向住房保障中心申請回購，或者將房子上市賣掉，通常會有兩種情況：1、房產證滿五年，業主在繳納相應的土地出讓金後可以自由買賣；2、房產證未滿五年，業主需要向住房保障中心申請回購，正式回收之後才可以購買商品房。
3、擁有北京市戶籍的已婚家庭，在北京市行 ...
1、如果賣經濟適用房的話就必須要取得經濟適用房的完全產權，取得完全產權的經濟適用房就和普通商品房一樣，交易流程也是一樣的。
2、如果是沒有取得完全產權的經濟適用房，就只能由經濟適用房管理中心收回，不能賣。
3、賣房的房主出售房子可以託親戚找朋友也可以委託專業中介公司。一般選擇委託中介公司以後，該中 ...