五證齊全的房子爛尾怎麼辦

　　1、確定產權歸屬。擁有五證，並且都齊全合法，當爛尾的時候，一定要確定房屋的產權歸屬，向房管部門提出對房產證的處理請求，將產權歸到自己名下。

　　2、開證明。帶相關證件到工商行政部門開繳納房款的證明，並且要到房管所處理房產證，而且銀行要立刻停止拍賣業主的房屋，讓銀行與業主之間的債務關係結清。

　　3、業主自籌資金收尾。當房屋爛尾後，業主應該平均分配一些資金，讓房務完成收尾工作，不僅期房的業主需要繳納後期購房的業主也需要繳納。

　　1、首先要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金。

　　2、接著要求合同繼續履行，訴訟請求為：判令被告繼續履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋產權登記事宜；支付辦證稅費等。

　　3、這個方案相信很多人不願意選擇，但也是無奈之舉。如果開發商能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，損失便可降到最少。但也有很多未知的變數，購房者有可能財、房兩失。其實不管是哪種選擇，都是勞心勞力，充滿艱辛。所以在買房之前，一定要做足功課，避免買到爛尾樓。

　　1、開發商資金鍊斷裂，引發房子爛尾。這種情況下，先找到開發商進行協商，如果開發商能夠在短時間之內找到資金進行建設，可以給開發商時間，進行等待，完成後續的建設工作。2、開發商破產，引發房子爛尾。這種情況下，就需要進行維權，透過合法的法律諮詢，確定自身的產權歸屬是非常重要的，並且能夠依照程式向房管部門請求處理房產證，澄清產權就能得到更多的法律支援。