交房後發現面積不對怎麼辦

　　1、新房交房的時候可不是一件簡單的事情，如果發現面積與合同約定的面積不相符合或者面積少了，這種現象也時有發生，給很多購房者帶來一定的困擾。

　　2、根據合同相關的糾紛解釋，購房者的房屋，如果發現面積不符合，並且有合同約定，需要按照約定來處理。

　　3、但是如果合同當中沒有約定或者約定不明顯，需要按照以下的原則來進行處理。

　　4、面積誤差不能太大，比如達到4%，可以要求開發商退房，解除合同，並且購買的時候，有關的購房款或者利息等等，開發商也應該支援退還。

　　5、如果遇到了使用面積超過了合同的面積，超過的部分應該由開發商來承擔，而它的所有權應該歸屬於購房者。

　　通常情況下，交房後開發商或第三方代辦公司會幫購房者辦理房產證。購房者在接到辦理房本通知後，準備好相關材料並將材料交給辦理房本業務的工作人員，開發商會統一為購房者辦房產證，由於購買的房產型別不同，開發商或代辦公司的辦理速度不同，一般自入住之日起180天-730天內可以拿到房產證。

　　依照《人民法院關於審理商品房銷售合同爭執案件適用法令若干問題的解釋》第十八條，由於出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能獲得房子權屬證書的，除了當事人有特別約好外，出賣人應當承擔相應的違約職責。

　　還有商品房交房辦理房產證注意事項，具體包括購房人在經過銀行按揭借貸購房時，要與銀行簽定《典當合同》及《借貸合同》；在產權等相關證書處理結束後，房管部分再對該房子進行註冊存案，設定典當權等。

　　買房需要交納契稅這是大家都知道的事，那麼，交房多久後要交契稅呢？接下來，且聽細細說來。

　　現在新房（一手房）辦理貸款時，都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開發商手續都全就沒問題（五證全，主要看預售許可證有就行，有它其他4個證就一定都有）。給你的合同一定要是經過房產局備案的備案合同，現在一般是機打的打印合同，每頁右上角有“已備案”的水印就是真的備案合同。

　　契稅要在備案日期（合同第15頁的日期）後90日內交納，過期要收每日萬分之五的違約金。

　　因為將來產權證由銀行幫你代辦，契稅是辦產權的要件，還有維修基金，這兩個不交是不能辦理產權證的。銀行先要就先幫你儲存，將來辦產權用。