交房時要注意的事項有什麼

　　交房時主要要注意這四點：①檢視開發商證件：開發商的證件就像我們的身份證，這個非常重要，在賣房前都是要辦理妥當的。②檢查門窗：門窗的檢查常常會被購房者們忽視掉，然而實際上門窗的好壞是十分重要的，尤其是在冬天，如果窗戶漏風，那屋裡會非常冷的。③檢查水電：購房者在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看他們是否都正常。④檢查牆體狀況：牆體的問題同場比較顯而易見，購房者可以帶上工具自行檢查。牆體最常見的問題就是牆面空鼓的問題。

　　一、檢查開發商證件開發商的證件就像我們的身份證，這個非常重要，在賣房前都是要辦理妥當的。為了避免買到風險樓，購房者一定要檢查開發商的相關證件。一般包括《建築工程質量認定書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

　　二、檢查門窗門窗的檢查常常會被購房者們忽視掉，然而實際上門窗的好壞是十分重要的，尤其是在冬天，如果窗戶漏風，那屋裡會非常冷的。如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅會造成漏水。進水等現象，還會直接影響到房屋的隔音效果。購房者要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活；還需要用專業測量儀，透過檢查門框的對角線值來確定房門是否正；移動門的框槽是否完好等。

　　三、檢查水電水電是交房時不需要有的。購房者在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看他們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。衛生間、廚房裡都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進管道中，看下水是否通快有無堵塞現象。

　　四、檢查牆體狀況牆體的問題同場比較顯而易見，購房者可以帶上工具自行檢查。牆體最常見的問題就是牆面空鼓的問題。購房者可以用小杵子橋牆體，如果出現前面空鼓一敲就能發現，如果發出咚咚的聲音，那麼就代表有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脫落的情況下。還要檢查牆體是否有損壞。例如實惠寶典。頂部有馬甸等，者都會給裝修帶來很多不利的影響。

　　收房時的注意事項如下：

　　1、觀察牆體是否有開裂或空鼓的情況；

　　2、檢視門窗質量；

　　3、檢視下水道是否通暢；等等。

　　【法律依據】

　　《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定，商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

　　1、工具準備齊全：量房的時候務必要帶齊工具，一般包含捲尺、紙、筆、相機等。需要注意的是，筆最好帶兩種以上顏色的，方便對特殊地方在圖紙上做標記。

　　2、提前畫圖：提前讓業主準備戶型平面圖，開發商一般都會給業主一份戶型圖，根據戶型圖再去量房就方便多了，對房屋的大致結構尺寸也能提前瞭解。

　　3、資料記錄：測量兩個房屋之間的連線處時，需要在瞭解房屋的空間結構關係之後進行測量，並且兩者之間的連線處是否有窗戶、門、水電管道以及開關、插座等都需要記錄下來。