人防車位可以出售嗎

　　人防車位是不能夠出售的，因為它的產權不歸屬於開發商，也不歸屬於物業公司，它是由開發商根據我國的法律法規而建成的人防工程，將它改造成停車位，它的產權歸屬於國家所有，不能夠出售，但是可以對外出租，租期不能夠超過20年。

　　【法律依據】

　　《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

　　人防車位不能買賣。所謂的人防車位，應該是佔用建築物的人防工程所建造的車位，但是實際上這種人防工程並不應該被改造為車位。人防工程的產權既不屬於小區業主，也不屬於開發商，而是屬於國家所有。

　　因此這樣的車位不能對外進行出售。當開發商對外出售停車位的時候，小區業主一定要擦亮眼睛，並且要求開發商提供相應的產權證明。因為只有開發商能夠合法取得產權的停車位才有權進行出售，特別是對於佔用小區業主公共部分的停車位，小區業主是有權要求開發商停止侵權，並且要求開發商將收入所得歸小區業主共有的。

　　人防車位不可以辦產權。人防車位產權不屬於業主也不屬於開發商，產權屬於國家。不能辦理產權證，也不能進行出售轉讓。人防車位的使用權由城市的人防辦公室授權給建築物的建設機構，建設機構可將人防車位的使用權轉讓給相關個人和機構。國家戰時可強制徵用。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。