國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。
法律依據：
《土地管理法》第八條規定，城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
國家發產權證的叫大產權房，國家不發產權證的叫小產權房，大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權，主要是針對開發商的產權而言，將開發商開發銷售的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由開發商一個產權分割來的。也可以按照房屋在轉讓的時候，是否需要繳納土地出讓金來進行區分，不用繳納土地出讓金的叫大產權，需要補繳土地出讓金的叫小產權。還可以按照產權證的發證機關來進行區分，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。
房子大產權和小產權的區別如下：
1、按產權歸屬。開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。
2、按合法性。國家不發產權證，而是由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
3、按交易稅費。所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那麼為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。
4、按轉讓時限。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
5、按銷售物件。小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
大乘是一種佛教派別。它包括實踐和理論兩個方面，強調“自利、利他，利益一切眾生”，提倡以“六度”為主的修行“菩薩道”。大：含有廣大、崇高、無量之含義；乘：四馬之車為乘，如千乘之國。大乘，則是能夠裝載、度脫一切眾生的、無限大的運載工具車。
小乘佛教又稱上座部佛教，上座部佛教主張恪守戒律，嚴守原始上座部佛教 ...
小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權，個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受，職工可 ...
大產權房就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上，大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，通常未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用。該類房屋的產權證不是由國家房管部門頒發的房產證，而 ...
1、統建樓屬於小產權房的一種，因此它們兩者之間沒有什麼區別。
2、小產權房是在農村集體建設用地上建成的房子，其產權證是由鄉政府或者是村政府頒發的，這個產權證並不是真正法律意義上的產權證，我們通常只擁有房屋的使用權，沒有其所有權。購買小產權房會存在很大的風險的。
3、大家如果購買小產權房，其購房合同 ...
很多人在購買房屋時，一般不會選擇小產權的房屋，因為有一定的風險，那它和統建樓有哪些區別呢？帶大家一起了解下吧。
從定義上看，小產權房也叫“鄉產權房&rdquo；指的是一些村集體組織或者開發商建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，並由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。而統建樓是統一建 ...
1、我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3、大產權房是可以 ...
1、農村宅基地房就是建設在宅基地上的合法建築。按照規定，農村的農民朋友，凡事屬於該村集體內部成員的，都可以獲得自家宅基地房的合法證件，比如房產證。
2、而小產權房一般是該農村所在的村委會或者鄉政府單獨開發的，或者聯合開發商一起開發建設，然後由他們製作房屋所屬權證書的房子。對於城裡人來說，購買宅基地房和 ...