專有建築面積是指套內加內牆，就是隻有自己享有所有權的，由自己使用、處分的面積。物權法出臺後的概念，其概念是建築物區分所有權，含義是建築面積包括公用公攤面積和專有建築面積。公用公攤面積由所有業主共同使用和處分，如電梯間、樓道、物業用房、建築外牆等。
建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。
1、建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
2、使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。
3、輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的淨面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
4、結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。
房產證註明的面積為房屋建築面積，而房屋建築面積應為房屋套內面積和房屋分攤的共有面積之和。房產證上專有建築面積包括套內面積、公攤面積。全程房屋套內建築面積，是由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。內牆面裝飾厚度計入使用面積。套內建築面積計算公式是套內建築面積等於套內使用面積加陽臺面積加牆體面積。公攤面積指每套單元商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
飄窗是很多房子裡都有的，開發商都會預設在每個房間裡打一個飄窗，喜歡有飄窗的可以進行改造，不喜歡的在裝修時直接打掉就可以了。那麼，飄窗能算建築面積嗎？讓我們來看看小編帶來的介紹吧！
飄窗能算建築面積嗎？
飄窗一般是不計算建築面積的，根據《建築工程建築面積計算規範》，飄窗不能計算面積。一般來說飄窗是屬於在樓梯外牆的陰影投射範圍之外，如果是在外牆面內，那就不應該叫飄窗。外牆以內設計的飄窗算面積。
臥室飄窗適合用來幹什麼的？
臥室飄窗一般是凸出去的，給人感覺更加寬敞，所以可以將這個區域利於起來，做成一個榻榻米，這樣可以擴大飄窗的面積，也用來作沙發，在飄窗上放墊子，幾個枕頭。飄窗也可以用來當做休閒區，看書下棋都不錯。還可以利用飄窗做儲物櫃，增加收納效果。總之，飄窗可以根據業主自己的需要來進行設計。
臥室飄窗可以曬衣服嗎？
臥室飄窗可以曬衣服。但是需要注意的是，我們的衣服一定要甩幹後再進行晾曬，不然的話可能可能會把臥室弄的特別潮溼，導致我們睡覺的時候就會特別的不舒服，陽臺曬衣服也是沒有什麼問題的。另外，如果物業允許的話，可以將窗外焊接鐵欄杆形成護欄，做成一個小空間，以便晾曬衣服。