房改房又可以叫做已購公房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
房改房是可以買賣的，但不是所有房改房都能買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。
購買房改房時要慎重。按照現行國家法規，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用並且辦理上市證，這樣才可以上市交易。
【法律依據】
根據《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》第十四條規定，城鎮公有住房，除市(縣)以上人民政府認為不宜出售的外，均可向城鎮職工出售。
職工購買公有住房要堅持自願的原則，新建公有住房和騰空的舊房實行先售後租，並優先出售給住房困難戶。
二手房放款慢其實對比較缺錢的房東來說還是很急的，因為現在二手房放貸的確很慢，如果合同上有明說時間，買家沒有按規定時間會到賬的話，是可以要求退房的，下面，就快和小編一起了解相關知識吧！
二手房放款慢對買賣雙方有什麼影響？
房貸放款慢，一般對買家沒有太大影響，受影響的主要是賣家。
房貸到了放款階段，如果是一手房，已經與開發商簽訂了購房合同，交房時間已經確定好了，買家受到的影響也就是結束還貸的時間延長了一點，而對賣家的影響是比較大的，拿不到資金，影響資金週轉;
如果你買的是二手房，對買家的影響也不是很大，和前者差不多，只是有一點，如果賣家不通情達理，貸款放不下來，他不交房，你就得等貸款下來才能入住或裝修，而對於賣家影響就大了，如果急需用錢會很著急，不急等用錢，會影響利息收入，比如我年前賣的房子，買家按揭，貸款還沒下來呢，到目前按保本理財，已經少收入兩萬元左右了。
二手房放款慢導致的違約怎麼辦
大多數買賣合同中，都會約定以銀行貸款方式支付尾款，但對於銀行放款時間及後續事宜，卻約定的各不相同；
比如：
1、合同中沒有約定銀行放款時間，也沒有約定違約責任，買方無需支付違約金，只需繼續催促銀行，等待銀行放款即可；
2、合同中約定了銀行放款時間，但沒有約定違約責任，買方無需支付違約金，只需繼續催促銀行，等待銀行放款即可；
3、合同中約定了銀行放款時間，也約定了違約責任，如全款支付剩餘尾款或支付違約金等，那麼需要按照合同約定處理。
建議多催促銀行及時放款要緊。
買房貸款6個月沒下來正常嗎
買房貸款6個月沒下來是正常的，如果銀行在申請房貸後沒有明確拒絕貸款申請，可能是由於房貸政策收緊、銀行貸款吃緊等原因，房貸本身就是一筆大額貸款，手續也比較複雜，屬正常現象。但是，如果銀行超過6個月沒有貸款，那麼貸款人就需要認真對待。
除了政策等外部因素的影響，銀行延遲放貸也可能是因為貸款人在等待貸款時申請了消費貸款、裝修貸款等貸款產品。於是，貸款人信用報告的內容發生了變化，貸款人的個人負債率增加了很多。當貸款人的個人徵信負債率上升時，銀行會對貸款人申請的貸款進行“貸後管理”。會延遲貸款發放時間。
如果房貸最長6個月沒有解除，貸方可以嘗試致電銀行客服詢問具體原因。如果原因不是貸款人造成的，貸款人可以嘗試向銀行申請緊急貸款額度。銀行每個月都會預留一個緊急額度，貸方可以向銀行說明緊急情況，然後使用額度。貸款人也可以找中間人或開發商協助他催款銀行。
現在國家並沒有明確規定二手房滿多少年才可以交易，只要房子有房產證，隨時都可以到房地產交易中心過戶的，國家是不能干涉有房產證的房子，在市場上交易的。所以二手房無論是滿幾年，只要這個房子的房產證是合格的，就可以在市場上進行交易。但是如果沒有房產證的話，可能就不可以交易，因為現在很多人覺得沒有產證的房子是不靠譜的。然後就是如果可以交易的話，要交的稅是比較多的，像個稅、營業稅等等，可能還有評估費等手續費。在帶買家看房的時候，一定要把這些材料準備好，這樣的話是能夠增加這筆買賣的成功機率的。現在購買二手房的人還是比較多的，二手房的房價比新房便宜，而且二手房各方面的配套都是非常不錯的，購買還是非常不錯的選擇。現在要是出售超過五年的二手房，是可以面積免交個人所得稅和增值稅，也就是說需要交的稅費會少一些，其他還是一樣的，出售二手房是需要透過靠譜的方式進行出售的。