什麼叫福利房

　　福利房是指政府按住房制度改革方案免除房地產地價、按房屋的成本造價售給企業或符合條件的職工，帶有福利性質的房屋。

　　單位提供的單身宿舍權屬屬於單位所有，只是提供居住，僅屬於單位對員工的一種福利待遇。

　　這是計劃經濟制度的產物，以單位福利的形式，分配給個人的房。

　　福利房同樣有房產證，但是上市交易有時間限制，一般需要五年。

　　要看單位分的福利房是什麼性質的。

　　1、有房產證的福利房。擁有全部產權的職工福利房可以買賣過戶，如果擁有部分產權，則需要向單位申請進行房屋買賣。

　　2、沒有房產證的福利房。這種房子的產權屬於單位，使用權屬個人，有房屋“租賃憑證”。無證的單位福利房相當於小產權房，不受法律保護，不能買賣。

　　內銷房是指房地產開發企業透過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍（不包括香港、澳門特別行政區和臺灣）出售的住宅、商業用房以及其他建築物。

　　商品房根據銷售物件不同，可以分為外銷商品房以及內銷商品房。內銷房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。內銷房不是法律術語，它的對應詞是外銷房。在商品房概念出來之前，曾經使用這兩個詞，現在區別已經不大，指只銷售給具有中國國籍的居民的房子。

　　內銷住宅在銷售市場上的種種限制被逐漸取消，不少原先按規定只能購買外銷住宅的人現在也能購買內銷住宅了。反觀內銷住宅，則無論是外立面、房型、小區環境、配套設施，在質量上都有大幅度的提升。在商品房概念出來以後，內銷房和外銷房區別已經不是很大。