什麼叫農用地建設用地和未利用地

　　農用地是直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地，包括荒草地、鹽鹼地、河流水面、湖泊水面、灘塗等。

　　一類居住用地國標比r1，是以別墅等獨立的住宅三層以下為主的用地，每戶平均建築面積42到45平米，適用於新建廠礦企業的職工，每戶平均建築面積可高於此處，但是不得超過50平方米，二類居住用地國標為r2，多中高層住宅為主的用地，一般12層以下，該類用地在城市分佈比較廣泛，在居住用地中佔主要的地位。一類居住用地是高階的低密度居住用地，包括別墅區，四合院等公共設施，交通裝置和公共服務設施非常的齊全，環境比較好，二類居住用地是中高密度居住用地，公共設施，交通設施和公共服務設施比較齊全，佈局相對完整，環境也比較好。居民住宅用地指的是建造居民居住用房屋所佔用的土地，用於建造豪華住宅的土地，為豪華住宅用地，用於建造普通住宅的土地，為普通住宅用地，住宅用地和居住小區及居住小區及以下的公共服務設施，道路用地以及綠化。

　　1、性質不同：規劃用地就是經依法批准的土地利用總體規劃確定的土地用途使用土地，建地是指建造建築物、構築物的土地，是城鄉住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通訊等基礎設施用地，旅地，軍事用地等，付出一定投資（土地開發建設費用），透過工程手段，為各項建設提供的土地。

　　2、用途不一樣：規劃用地的用途沒有特別規定，建設用地是生活場所、操作空間和工程的載體，不是利用土壤，與土壤肥力沒有關係。