工業用地和建設用地的區別是什麼

　　1、兩者的地價不同：工業用地的土地價格會相對的便宜一些，而建設用地的土地價格要比工業用地的更高一些。

　　2、兩者的使用權年限不同：相信大家都知道，工業用地的使用期限是三十年，而建設用地的使用期限是四十年。

　　3、兩者的土地使用性質不同：按照我國規定，禁止違背用土性質使用土地，並且禁止在工業用地上進行商業行為。

　　4、兩者的區位不同：建設用地，通常都位於市區之內，而工業用地通常都位於市郊或者是緊挨著市郊。

　　1、性質不同：規劃用地就是經依法批准的土地利用總體規劃確定的土地用途使用土地，建地是指建造建築物、構築物的土地，是城鄉住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通訊等基礎設施用地，旅地，軍事用地等，付出一定投資（土地開發建設費用），透過工程手段，為各項建設提供的土地。

　　2、用途不一樣：規劃用地的用途沒有特別規定，建設用地是生活場所、操作空間和工程的載體，不是利用土壤，與土壤肥力沒有關係。

　　1、商業用地

　　是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。

　　2、工業用地

　　是指獨立設定的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。

　　商業用地與工業用的區別，工業用地透過劃拔方式取得，而商業用地採取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛生等用地，並沒包括同一宗土地中既有商業又有普通住宅的情況。

　　3、地價不同

　　一般情況下，工業用土地價格低於商業用地價格。

　　4、使用權年限不同

　　根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：工業用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年。

　　5、土地使用性質不同

　　國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動。

　　6、區位不同

　　通常情況下，商業用地在市區內、工業在市郊或接近市郊。