什麼是房產代持

　　1、所謂房產代持，是因為有些人不符合了購房的政策或者不願意出面，但是他是真正的購買者，就會以其他人的名義，比如這個人正好符合了購房的條件，就由他來買房子，但是真正的資金是自己出。這種行為就叫做房屋代持，也就是說是借名買房。

　　2、房產代持有一定的風險性，為了保證雙方的合法權益，需要由雙方簽訂合同，最好做一下公證，才能夠有效避免風險。

　　3、關於其中的糾紛案例也比較多，比如原本兩人都已經說好了，房子由辦事人來購買，以他的名義，但是錢由另外一個人付。但是前者看到房價在不斷上漲，後期耍賴，說房子是自己買的，只是借了另外一個人的錢，就容易產生糾紛。

　　4、出現這種情況，如果一方後悔，另外一方來說就會比較被動，所以我們需要做好預防的措施。

　　房產代持協議是有效的，根據《中華人民共和國合同法》第四百零四條的規定：託人處理委託事務取得的財產，應當轉交給委託人。因房屋代持人只是實際購房人的受委託人，所以基於受委託關係而取得的房屋所有權應歸委託人即實際購房人享有，實際購房人有權根據協議約定要求代持人履行相關義務。

　　在司法實踐中，一般也認可房屋代持協議的效力。如《北京市高階人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見（試行）》第十五條規定：“當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權轉移登記的，可予支援。”

　　在協議中應把雙方的地位以及權利義務約定清楚，特別要約定好房屋權屬的歸屬及產權過戶的時間及代持人違約責任、承擔責任方式、計算標準，並避免出現措辭不清、語焉不詳的情形。

　　房產代持協議是合法的，是受法律認可的，根據最高人民法院關於適用（中華人民共和國物權法）若干問題的解釋中第二條規定：當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支援，但底線是不能違反相關政策、法規的規定。

　　因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議，當事人提起民事訴訟的，應當依法受理。當事人已經在行政訴訟中申請一併解決上述民事爭議，且人民法院一併審理的除外。

　　當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支援。異議登記因物權法第十九條第二款規定的事由失效後，當事人提起民事訴訟，請求確認物權歸屬的，應當依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理。