什麼是第三套房貸款

　　對於第三套房的界定標準一般是這樣的：第三套房貸款就是當客戶買房時，查詢個人徵信發現客戶還有兩套房屋的按揭貸款未還清時，此時正在買的這一套房屋就屬於第三套房貸款。目前銀行一般不按理第三套房屋按揭貸款。你的這個情況應該是屬於第三套房的，尤其是前兩套的貸款你都還清了並且已經賣掉了。希望我的回答可以幫助到你。

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　　是這樣的，如果是以你的名字辦的按揭貸款所貸的那兩套房的房貸，那麼你再按揭買房的話算第三套房。第三套房不能貸款，要一次性付款。

　　不過目前的政策是北京認貸又認房，貸過款(不管貸款清沒清)或有兩套房，再買都算第三套。天津是認貸不認房。也就是說不同地區對於這方面的政策是不一樣的，你還要根據你們當地的具體政策進行判斷。

　　可以貸款，但一二套房至少有一套沒有房貸才可以。根據銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的住房，再次申請住房按揭貸款銀行將會拒貸。如果已購多套住房，但貸款已結清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款。

　　三套房認定標準：

　　1、個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

　　2、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。

　　3、個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。

　　4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款，這種情況會被算做三套。

　　第三次貸款購買第二套房房款的收費比率不得低於60%，而且貸款的利率不得低於基準利率的1.1倍，如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準利率的1.1倍，即7.205%；如果是首次購買自住房而且建築面積在90平米以上，則貸款的首付比例不得低於30%，如果是第三次購買房子的話，貸款的首付比例和利率都應該大幅提高，應該由所在地區的盛宴銀行自主確定。

　　新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。