第三套房如何認定

　　1、個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。

　　2、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已經還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時視為第三套房。

　　3、個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，視為第三套房。

　　4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款的話，視為第三套房。

　　5、夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。

　　6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。

　　1、購買第三套及第三套以上住房的時候，需繳納購房價的百分之三作為契稅，繳納過程中沒有減除額，不僅如此，還要求購房者全額繳納契稅，並不允許購房者辦理貸款手續，也就是說購房者在全額繳納契稅的同時，還需全額支付房款。

　　2、雖然各個城市在徵收契稅的時候，是嚴格按照國家相關規定進行徵收的，但是各個城市的契稅稅率有所差異，因此大家在繳納契稅的時候，應對當地的契稅徵收規定進行了解，並按流程進行繳納。

　　3、購房者在繳納契稅的過程中，需關注當地的契稅變化，有些政府考慮到當地的經濟發展情況及房地產市場供需關係比，會對契稅進行適當的調整。此外，繳納契稅還需根據自身實際情況來決定，如果是購買首套房，且房屋面積低於90平方米，契稅會比較低，應為百分之一。

　　4、買房繳納契稅的時候，購房者還需考慮到房屋的購入價，因為契稅的稅率是根據房屋的購入價來決定的，如果房屋的購入價不合理，當地稅務局會按照該房屋的市價給出一個合理的契稅繳納基數。

　　第三套房是要交營業稅的，營業稅通常是流轉稅制中的一個稅種，它的課稅範圍和納稅依據一般是商品生產、商品流通、轉讓無形資產、銷售不動產、提供應稅勞務或服務等等的營業額，在特殊情況下也有發生不計價值而按商品流通數量或者服務次數等計稅的，是指標對企業出售和個人轉讓的房地產房屋的一類稅收。不論第幾套房都要繳納相應的營業稅。

　　對購買了住房但是不足5年就轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅，個人購買普通住房超過5年轉手交易的，銷售時免徵營業稅。個人購買非普通住房超過５年就轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。通常上二手房的營業稅的稅率都是5％，加上營業稅附加以後是5.55％，根據計算的差額或者全額5.55％，就是所需要繳納的營業稅及其附加。