第三套房的房產稅怎麼收

　　第三套房也有其房產稅，三套房購買時的稅收專案與前兩條房屋的稅項是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個人所得稅、營業稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據您購買的第三套房屋來判定的。

　　只有契稅不同地區可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優惠，但計算的基數還是與所購買的第三套房的價格、面積有關。對第三套房的限制，只是看不同地區的限制購買政策了；房產稅是一種持有環節的稅種，和購買也就是交易的稅種是不一樣的。

　　針對有兩套住宅的人員，人均住宅面積大於80平方米時，餘下的部分視為奢侈性住宅消費，超出部分每年徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；第三套房產徵收4%-5%的房產稅，且均沒有減除額度。需要注意的是有些地區禁止購買第3套房，具體以當地相關政策為準。

　　對於擁有兩套住宅的家庭人均建築面積80平米以上的部分，看作奢侈型住宅消費，每年按市場評估價徵收百分之1到3%的房產稅，並且沒有減除額，家庭第三套住房，每年徵收百分之4到5%的房產稅，並且沒有減除額。房產稅的徵收範圍稱房產稅“課稅範圍”，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。

　　城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。第三套房稅收專案與前兩條房屋的稅項是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。

　　1、購買第三套及第三套以上住房的時候，需繳納購房價的百分之三作為契稅，繳納過程中沒有減除額，不僅如此，還要求購房者全額繳納契稅，並不允許購房者辦理貸款手續，也就是說購房者在全額繳納契稅的同時，還需全額支付房款。

　　2、雖然各個城市在徵收契稅的時候，是嚴格按照國家相關規定進行徵收的，但是各個城市的契稅稅率有所差異，因此大家在繳納契稅的時候，應對當地的契稅徵收規定進行了解，並按流程進行繳納。

　　3、購房者在繳納契稅的過程中，需關注當地的契稅變化，有些政府考慮到當地的經濟發展情況及房地產市場供需關係比，會對契稅進行適當的調整。此外，繳納契稅還需根據自身實際情況來決定，如果是購買首套房，且房屋面積低於90平方米，契稅會比較低，應為百分之一。

　　4、買房繳納契稅的時候，購房者還需考慮到房屋的購入價，因為契稅的稅率是根據房屋的購入價來決定的，如果房屋的購入價不合理，當地稅務局會按照該房屋的市價給出一個合理的契稅繳納基數。