企業轉讓二手房的稅費怎麼計算

　　企業轉讓二手房所產生的稅費都有增值稅，增值稅的附加稅，教育及城建附加契稅，土地增值稅，印花等等。目前稅務的計稅依據有相關的規定，房產實際成交價格的1%為交易稅費，若是非普通住宅的房產契稅是需要按照成本價格的3%來繳納。另外在公司產權住房的持有階段需要繳納房產稅，如果持有階段沒有進行繳納交易的時候，還需要補交房產稅和滯納金。在二手房的交易過程中，買方和賣方都需要承擔不一樣的稅費，在交易過程中徵收的交易稅是為了限制買賣交易，抑制房地產業過熱。

　　二手房增值稅計算公式說明如下：

　　二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算（未滿兩年）全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額徵收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然後再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除係數。增值稅的徵收方式：第一步，核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。第二步，減除法定扣除專案金額後，按四級超率累進稅率徵收。不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%（增值稅稅率為5%）。不動產證滿2年：免徵增值稅。

　　1、營業稅

　　稅率是5.55%，由賣方繳納。據相關規定，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅。

　　2、個人所得稅

　　稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個人所得稅。

　　3、印花稅

　　稅率為1%，買賣雙方各自承擔一半。

　　4、契稅

　　基準稅率為3%，優惠稅率為1%到1.5%，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%。

　　5、測繪費

　　一般情況下，二手房交易都需要對房屋進行測繪，買方支付。

　　6、交易手續費

　　住宅是6元每平米，非住宅是10元每平米。買方支付。

　　7、登記費

　　也稱為工本費，一般為80元，如果是共有權證，那就為20元，買方支付。