使用權房可以辦產權嗎

　　使用權房可以辦產權，使用權房辦理產權即使用權轉產權將其變為產權房，也就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。計算方法為（1560-工齡×13.5）×房本面積×（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。

　　單位分配的公房變為個人產權，可以是單位根據資產處置規定、程式和許可權，處置給個人。也可以是單位公房符合公有住房出售相關規定，透過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程式辦理。

　　產權房是指具有國家建設部監製的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房。按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。

　　共有住房購買人要向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的資料，在買房之前，必須協商一致，確定購房人，工齡人簽訂協議，並且由單位出具工齡證明和職級證明，受訪單位根據購房人所提供的文字資料和相關規定，何時把相關資訊輸入到電腦計算相關費用確認和付款方式之後，簽訂合同，並由購買人付定金，購房人在合同規定的時間內拿著憑證和現金到售房單位進行付款，付款後由售房單位向購房者出具票據，拿著以上的資料，由售房單位或者購房者直接到房地產交易中心辦理申領房地產權證手續就可以了。

　　人防車位不可以辦產權。人防車位產權不屬於業主也不屬於開發商，產權屬於國家。不能辦理產權證，也不能進行出售轉讓。人防車位的使用權由城市的人防辦公室授權給建築物的建設機構，建設機構可將人防車位的使用權轉讓給相關個人和機構。國家戰時可強制徵用。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。