個人住房貸款和商用房貸款區別是什麼

　　1、定義不同：個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的購置新建自營性商業用房和自用辦公用房的貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。

　　2、用途不同：個人商用房貸款的用途是支援個人在中國大陸境內城鎮購買商業用房住房，個人住房貸款的用途是用於支援個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。

　　3、需要提醒一下的是，借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人商業住房貸款一般是在房產證抵押登記前，採用開發商階段性連帶責任方式進行辦理。

　　借和貸是一個意思，都是暫時使用別人的財物。一般暫時使用私人或公司、單位的錢稱為借款；而確定歸還時間，暫時使用銀行的錢(要付利息)，多說貸款。

　　1、借款是借入款項，從債務人角度講；貸款是貸出款項，從債權人角度講；

　　2、貸款人：是指在借貸活動中運用信貸資金或自有資金，向借款人發放貸款的人或金融機構，一般指商業銀行、央行；

　　3、借款人：是指在信貸活動中以自身的信用或財產作保證，或者以第三者作為擔保，而從貸款人處借得貨幣資金的企事業單位或個人；

　　4、銀行與企業簽訂《借款合同》，約定貸款人和借款人之間的權利義務；

　　5、嚴格地說借款人是借進資金，貸款人是借岀資金，是放款人。

　　總之兩者是一種對等關係。一般都叫借貸雙方，這樣看，借款人和貸款人應該是相反的意思。

　　1、民間借貸普遍利息要高於國家規定，所以風險向來較高。小額貸款一般都是走的正常程式放款，風險相對較低。

　　2、民間借貸貸款利率一般由借貸雙方商議決定，沒有固定規定也沒有固定的利息標準。正規小額貸款公司執行的利息，一般是在基準利率的基礎上上幅10%到15%之間。

　　3、小額貸款公司因為流程比較複雜，所需要的資料更是一樣不能少，流程多稽核慢。民間借貸的稽核速度則快一些，只要出借人和借款者協商好即可放款。

　　4、民間借貸門檻很低，只要雙方協商一致便可辦理放款手續。小額貸款的門檻較高，申請者需提供一系列貸款所需資料才能申請到貸款。

　　不得不說的是，小額貸款和民間借貸除了利息、申請條件、貸款利率以及稽核的流程不同之外，其辦理費用也是不同的。需要注意的是，民間借貸相對簡單，幾乎不存在手續費一說。