內銷房可以交易嗎

　　內銷房可以交易嗎，說明如下：

　　內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。

　　相關說明：

　　1、內銷商品房是指房地產開發企業透過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍（不包括香港、澳門特別行政區和臺灣）出售的住宅、商業用房以及其他建築物。內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。內銷房不是法律術語，它的對應詞是外銷房。在商品房概念出來之前，曾經使用這兩個詞，現在區別已經不大，指只銷售給具有中國國籍的居民的房子。目前的房產一般只要兩證齊全，沒有貸款就可以正常出售。

　　2、內銷住宅在銷售市場上的種種限制被逐漸取消，不少原先按規定只能購買外銷住宅的人現在也能購買內銷住宅了。反觀內銷住宅，則無論是外立面、房型、小區環境、配套設施，在質量上都有大幅度的提升。在商品房概念出來以後，內銷房和外銷房區別已經不是很大。

　　1、但需要自住5年（含）以上，併購買政府持有的30%產權即可將廉租房變為商品房買賣。

　　2、廉租房買賣條件：廉租房自住達5年（含）以上、購買政府所持有的30%產權、只能買賣給擁有購買廉租房指標的人、購買人必須是低收入家庭或最低收入家庭。

　　3、廉租房申請人必須具有本市島內城鎮常住戶口，戶口入廈時間必須滿5年以上。上山下鄉返城知青、軍隊復員轉業人員，以及原籍廈門的刑滿釋放人員不受時間限制。家庭成員在本市區域內都沒有房改房、經濟適用住房、集資建房、商品房、自建房和營業房等私有房產，且均未轉讓過自有房產。

　　1、壓尾款的二手房能交易。

　　2、買二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局辦理資金監管，即在房管局開立一個資金監管賬戶，在辦理完所有的房屋過戶手續後，由監管賬戶將尾款劃入房主賬戶，保證雙方權益。

　　3、以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條 買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當採用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，並由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。

　　4、第十條買 受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款登出抵押權登記手續可以採用部分資金監管方式外，應當採用全額資金監管方式。採用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款後的房價款。