公共維修資金如何使用

　　公共維修資金是用於住宅樓房的公共部位和共用設施、裝置的維修養護基金。維修基金的使用範圍：維修基金的使用範圍主要包括小區公共部位和共用設施、裝置，具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　維修基金的管理：在業主大會成立前後、法律規定了兩種不同的管理主體和模式、在業主大會成立前，維修資金由物業所在地直轄市、市、縣政府建設主管部門代管、主管部門應當委託所在地一家商業銀行、作為本區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行、並在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

　　業主大會成立後、建設主管部門應當在收到業主委員會通知之日起30日內、通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面餘額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶、並將有關賬目等移交業主委員會、維修資金劃轉後的賬目管理單位，由業主大會決定。

　　1、房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施裝置保修期滿後的大中修、更新、改造工程。

　　2、所謂的公共部位是指物業主體承重結構部分包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施裝置是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。

　　3、根據建設部的管理辦法規定：維修基金閒置時，除可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他範圍外，嚴禁挪作他用。

　　1、物業不可以使用，如需要動用需要滿足以下要求：業主大會成立前需要使用商品小區專項維修資金的，由物業服務企業或者相關業主參照國家對應程式辦理使用手續。

　　2、我們根據《商品小區專項維修資金使用暫行辦法》規定，業主大會成立後需要使用商品小區專項維修資金須經七道程式：

　　3、制定維修和更新、改造方案

　　4、業主確認（應當經商品小區專項維修資金列支範圍內，專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主，且佔總人數三分之二以上的業主同意）。