公有住房公共維修金怎麼來

　　關於公有住房公共維修金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。不同地區安實際情況進行確定及調整。

　　法律依據：建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定表示，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

　　出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

　　1、業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

　　2、售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

　　單位公有住房應當建立住房共用部位、共用設施裝置維修基金，專項用於公有住房出售後住房共用部位、共用設施裝置的維修、更新和改造。售房單位應當從實際收取的售房款中按照設定電梯的高層住宅為售房款總額的30％至40％，其他住宅為售房款總額的20％至30％的比例，提取維修基金，該項維修基金歸售房單位所有。購房者應當按照實際交付的購房款總額2％的比例，直接向售房單位交納維修基金。公有住房售出後未建立維修基金或者維修基金提取、交納的標準低於前條規定的，售房單位和購房者應當依照規定，建立或者補充維修基金。

　　售房單位應當定期向住房所有權人公佈維修基金的使用情況，聽取住房所有權人對維修基金管理和使用的意見，並接受房地產行政管理、財政和審計部門的監督檢查。

　　出售公有住房公共維修金繳納依照1998年11月9日建設部發布的《住宅共用部位共用設施裝置維修基金管理辦法》第五條規定，公有住房在銷售時，購房者和售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款２％至3％的比例向售房單位繳交維修基金。維修基金應由業主向售房單位交納，售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。可見，這筆資金應該由業主向售房單位交納，其性質是屬於業主共有的。

　　在首期公共維修基金應由誰負擔的問題上，建設部的“辦法”與各地的地方性規章有不同的規定。維修基金由物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。