共同共有房產在有遺囑的情形下，依照遺囑內容繼承。如果沒有遺囑或者遺贈扶養協議，則依照法定繼承順序開始法定繼承。同時，繼承人只能繼承被繼承人享有的共同共有房產的份額。
根據2021年生效的《民法典》第一千一百二十三條的規定，繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第一千一百二十七條第一款規定，遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
法律依據：
《民法典》第一千一百二十三條
繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
《民法典》第一千一百二十七條第一款
遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
共有的房子出租是需要所有人的同意，不能單方面進行出租的，畢竟的共同房產，需要協商好以後再進行決定要不要出租。那麼，共有房產單一方可以贈與給別人嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！
共有的房子出租要所有人同意嗎
如果是共同共有的房屋，需要這套房子的每一位產權人同意才可以出租。不過如果是按份共有的房子，那麼就只需要擁有房子三分之二以上份額的產權人同意出租即可。一般常見的房產共有基本都是共同共有，即像是夫妻共有、繼承所得等方式沒有詳細劃分佔比的共有。
共有房產單一方可以贈與給別人嗎
共有房產單一方是不可以贈與給別人的，共有的房屋如果是需要過戶或是交易的話需要由所有的產權人同意才行。贈與合同或是協議沒有所有產權人簽字是沒有效力的，辦理過戶的時候也是需要由所有的產權人到場同意才可以辦理的。
共同共有房產如何分割
共同共有房產應按以下辦法進行分割:共同共有房產的分割必須取得全體共有人的一致意見。如果共有人之間能達成一致意見，則按協商確定的份額進行分割。如果有一位共有人不同意或提出異議，則不能進行分割。因為共同共有人的權利平等，無份額之多少，每個共同共有人的權利平等，因此，每個共有人的意見都應該尊重。如果房產的共有人之間不能達成一致意見，則可請求人民法院裁決。
在我國司法實踐中，法院對共同共有房產的裁決，一般也是採取調解協商的辦法，確定出各個共有人的份額，然後按各自的份額，依據按份共有房產的辦法進行分割。在夫妻共有房產在婚姻終止時進行分割，原則上應當採取平均分配的辦法，但同時也應照顧女方及子女利益。
1、如果所有繼承人能夠對遺產處置達成一致意見的，可到公證處辦理繼承公證書，之後再到房管局進行繼承過戶手續。
2、現在部分的房管部門還可以不需要辦理繼承公證書，只需所有的繼承人帶齊資料，直接到房管部門辦理繼承過戶手續。
3、一般需要提供死亡證明、身份證明、親屬關係證明、財產證明等資料。如被繼承人生前立有遺囑，或者遺贈撫養協議處分其遺產的，還應當提供有效的遺囑，或者是遺贈撫養協議。
4、如果所有繼承人無法達成一致意見的，則需要透過法院進行訴訟來確定房產如何處置。再根據法院的判決，到相關的部門辦理房產的變更登記手續。